Продажа квартир с долгами по «коммуналке» под запретом

6 Августа 2013
Специалисты Минрегионразвития РФ подготовили новый проект закона, принятие которого станет неприятным сюрпризом для владельцев жилья - неплательщиков коммунальных платежей, в ближайшие планы которых входит его продажа. На портале, где идет обсуждение подготовленных федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов, в настоящий момент идет активная дискуссия по этому вопросу.

Проблема, касающаяся сделок с недвижимостью, по которой имеются долги за водо- и газоснабжение, электроэнергию и телефон, назрела уже достаточно давно. Оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам предыдущего хозяина жилья мог обязать только суд. В случае принятие законопроекта, собственник обязан будет решить эти проблемы до подписания договора купли-продажи.

Председатель комиссии Общественной палаты РФ по местному самоуправлению и жилищной политике Светлана Разворотнева отметила, что этот момент подлежит обязательному урегулированию, потому что разрешение данных вопросов перекладывается на покупателя недвижимости.

В разрабатываемом проекте есть пункт, в котором отмечено, что представители управляющей компании наделены правом обратиться в органы исполнительной власти, если за собственником числятся долги по услугам ЖКХ более чем за полгода. Результатом обращения может стать ограничение на осуществление сделок с объектом недвижимости, который принадлежит должнику на праве собственности. На практике данное ограничение устанавливается судебным приставом, о чем хозяин объекта недвижимости в течение 5 рабочих дней получает уведомление.

Светлана Разворотнева также отметила, что данная мера является альтернативным решением, которое было принято после того как общественность подвергла строгой критике предложение, согласно которому должники подлежали обязательному выселению из своих квартир. Проблема задолженности по жилищно-коммунальным платежам для России весьма актуальна и при этом полностью пока неразрешима.

Вышеуказанный нормативно-правовой акт является разумным и взвешенным политическим решением, которое должно положить начало решению данной задачи. В случае принятия данного законопроекта, изменения коснутся Жилищного кодекса Российской Федерации и вступят в законную силу с начала 2014 года.