За долги – вон из квартиры!
Согласно статистическим данным судебных органов, гражданин чаще всего лишается собственности за долги. Однако выселить на основании судебного решения могут и в случае, когда земля под домом изымается на нужды государства.
Жуткое происшествие случилось в одном из Подмосковных городов. Женщина в возрасте 47 лет совершила самоубийство прямо в своей квартире. Несмотря на предсмертную записку с просьбой никого не винить в ее смерти, следственные орган быстро установили возможную причину трагедии – женщину последнее время буквально терроризировали коллекторы, угрожавшие выселить ее из квартиры за неоплаченный жилищный кредит.
За полгода до трагедии женщина потеряла работу, а ее мать попала в больницу с тяжелым заболеванием, для операционного лечения которого требовалась очень большая сумма денег. Такими деньгами женщина не располагала, а тут еще к проблемам добавился и кредит. Сейчас следствию предстоит решить, имеется ли в действиях коллекторов состав преступления или нет. Юристы полагают, что степень угрозы женщиной была преувеличена и коллекторам ничего не грозит. Ситуация, в которой она оказалась, достаточно неприятна, но отнюдь не безысходна – в кризисное время с такими же проблемами столкнулись многие. Вопрос же стоит в том, на каком основании коллекторы угрожали выселением?
Выселить гражданина из его законного жилья коллекторы не имеют права, равно как и банк, предоставивший кредит на квартиру. Единственный орган, который может принять решение о выселении гражданина за долги – это суд. Но и в этой части его полномочия не абсолютны.
Согласно статистическим данным судебных органов, гражданин чаще всего лишается собственности за долги. Однако выселить на основании судебного решения могут и в случае, когда земля под домом изымается на нужды государства. При таком выселении гражданину должны выплатить компенсацию или обеспечить жильем. Другой причиной выселения может быть нарушение правил эксплуатации дома, создающее угрозу безопасности людей. В еще более редких случаях жилое помещение конфискуется в качестве наказания за преступление, но почти все эти случаи единичны и нетипичны.
Чаще всего банк требует обращения взыскания на квартиру по ипотечным кредитам, так как данное имущество всегда оформляется в залог банку. Причин возникновения долга множество – потеря работы, ухудшение здоровья, смерть родственников или членов семьи, ухудшение материального положения по разным причинам. Но, по мнению экспертов, опускать руки даже после вынесения решения суда не надо – его еще можно и нужно оспорить, равно как и нужно оспаривать любые решения, вынесенные не в пользу выселяемого.
Однако судебные тяжбы – это уже конечная стадия конфликта, а потому лучше не доводить проблему до суда. Сразу же при возникновении трудностей с погашением кредита надо уведомить об этом банк и предложить реструктуризировать или рассрочить платежи. Нередко банки игнорируют такие письма от клиентов, сразу настраивая себя на взыскание долга через суд, однако такая добросовестность положительно скажется на личности заемщика в суде.
Еще квартира может быть продана с молотка по решению суда и в других случаях, не связанных с кредитом на нее. Если размер долгового обязательства превышает 80 процентов от стоимости квартиры на рынке, то суд может обратить взыскание на это имущество. Но по требованиям Гражданского процессуального закона даже суд не имеет право отнять жилье, которое является единственным местом проживания гражданина. Ипотека данными правилами не руководствуется, так как квартира – предмет залога и цель кредитования, а вот для прочих долгов это вполне применимо. Однако важно знать, что если гражданин имеет в собственности квартиру, но зарегистрирован и живет в другой – своей собственности он может лишиться.
Но даже при соблюдении всех условий, взять и просто выселить человека из его жилья не так уж и просто, как думают банки и остальные лица. Практика показывает, что на это может уйти год и более. Если квартира уже продана с аукциона, ее новому владельцу придется вновь через суд добиваться выселения жильцов и признания их утратившими свои права на проживание в данном жилье, одновременно требуя фактического выселения. Такие иски обязательно слушаются с участием прокурора.
Многие должники во время всех этих тяжб до момента продажи квартиры успевают перевести ее на родственников или знакомых, но такие сделки суд может признать мнимыми по заявлению заинтересованных лиц. Чаще всего такими лицами выступают приставы, но доказать им мнимость сделки крайне тяжело – ведь признаки формальности сделки четко в законе не прописаны и упираются лишь в субъективное восприятие фактов судом. Что подтверждается и судебной статистикой – иски о недействительности сделок удовлетворяются крайне редко.
За полгода до трагедии женщина потеряла работу, а ее мать попала в больницу с тяжелым заболеванием, для операционного лечения которого требовалась очень большая сумма денег. Такими деньгами женщина не располагала, а тут еще к проблемам добавился и кредит. Сейчас следствию предстоит решить, имеется ли в действиях коллекторов состав преступления или нет. Юристы полагают, что степень угрозы женщиной была преувеличена и коллекторам ничего не грозит. Ситуация, в которой она оказалась, достаточно неприятна, но отнюдь не безысходна – в кризисное время с такими же проблемами столкнулись многие. Вопрос же стоит в том, на каком основании коллекторы угрожали выселением?
Выселить гражданина из его законного жилья коллекторы не имеют права, равно как и банк, предоставивший кредит на квартиру. Единственный орган, который может принять решение о выселении гражданина за долги – это суд. Но и в этой части его полномочия не абсолютны.
Согласно статистическим данным судебных органов, гражданин чаще всего лишается собственности за долги. Однако выселить на основании судебного решения могут и в случае, когда земля под домом изымается на нужды государства. При таком выселении гражданину должны выплатить компенсацию или обеспечить жильем. Другой причиной выселения может быть нарушение правил эксплуатации дома, создающее угрозу безопасности людей. В еще более редких случаях жилое помещение конфискуется в качестве наказания за преступление, но почти все эти случаи единичны и нетипичны.
Чаще всего банк требует обращения взыскания на квартиру по ипотечным кредитам, так как данное имущество всегда оформляется в залог банку. Причин возникновения долга множество – потеря работы, ухудшение здоровья, смерть родственников или членов семьи, ухудшение материального положения по разным причинам. Но, по мнению экспертов, опускать руки даже после вынесения решения суда не надо – его еще можно и нужно оспорить, равно как и нужно оспаривать любые решения, вынесенные не в пользу выселяемого.
Однако судебные тяжбы – это уже конечная стадия конфликта, а потому лучше не доводить проблему до суда. Сразу же при возникновении трудностей с погашением кредита надо уведомить об этом банк и предложить реструктуризировать или рассрочить платежи. Нередко банки игнорируют такие письма от клиентов, сразу настраивая себя на взыскание долга через суд, однако такая добросовестность положительно скажется на личности заемщика в суде.
Еще квартира может быть продана с молотка по решению суда и в других случаях, не связанных с кредитом на нее. Если размер долгового обязательства превышает 80 процентов от стоимости квартиры на рынке, то суд может обратить взыскание на это имущество. Но по требованиям Гражданского процессуального закона даже суд не имеет право отнять жилье, которое является единственным местом проживания гражданина. Ипотека данными правилами не руководствуется, так как квартира – предмет залога и цель кредитования, а вот для прочих долгов это вполне применимо. Однако важно знать, что если гражданин имеет в собственности квартиру, но зарегистрирован и живет в другой – своей собственности он может лишиться.
Но даже при соблюдении всех условий, взять и просто выселить человека из его жилья не так уж и просто, как думают банки и остальные лица. Практика показывает, что на это может уйти год и более. Если квартира уже продана с аукциона, ее новому владельцу придется вновь через суд добиваться выселения жильцов и признания их утратившими свои права на проживание в данном жилье, одновременно требуя фактического выселения. Такие иски обязательно слушаются с участием прокурора.
Многие должники во время всех этих тяжб до момента продажи квартиры успевают перевести ее на родственников или знакомых, но такие сделки суд может признать мнимыми по заявлению заинтересованных лиц. Чаще всего такими лицами выступают приставы, но доказать им мнимость сделки крайне тяжело – ведь признаки формальности сделки четко в законе не прописаны и упираются лишь в субъективное восприятие фактов судом. Что подтверждается и судебной статистикой – иски о недействительности сделок удовлетворяются крайне редко.