Даешь доступное жилье!
13 июля 2012 года вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 10 июля 2012 г. N 118-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым предусмотрено увеличение объема строительства жилья экономкласса.
13 июля 2012 года вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 10 июля 2012 г. N 118-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым предусмотрено увеличение объема строительства жилья экономкласса. Также в документе указаны меры по снижению рыночной стоимости жилья, построенного на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. В частности, в соответствии с законом, для снижения стоимости жилья экономкласса предусмотрено осуществление так называемых голландских аукционов. Сущность указанного аукциона заключается в том, что победителем признается тот, кто предложит наиболее низкую стоимость квадратного метра жилого помещения. Начальная цена аукциона рассчитывается как среднее арифметическое от совокупной рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади в соответствующем субъекте РФ. Начальная цена устанавливается минрегионом на дату принятия Федеральным фондом решения о проведении аукциона. Решение о проведении, в свою очередь, принимается попечительский советом фонда содействия развитию жилищного строительства.
Федеральным правительством будут определяться категории граждан и основания для внесения их в списки на приобретение жилья экономкласса. Льготное право на приобретение жилья, в первую очередь, могут получить учителя, ученые, врачи и другие бюджетники. Таким образом те, кто не может приобрести жилье на тех условиях, которые предлагает рынок, в соответствии с новым законом, смогу приобрести его на льготных условиях. Глава муниципального образования должен утвердить списки граждан, которые решили приобрести жилье на указанных условиях, после утверждения проектной документации, но до даты выдачи разрешения о строительстве жилых домов. Утвержденные списки должны быть обнародованы на официальном сайте Фонда содействия развитию жилищного строительства.
Земельные участки для строительства будут передаваться победителям аукциона на правах безвозмездного срочного пользования. Таким образом, земельные участки для покупателей жилья экономкласса являются бесплатными. Цена квадратного метра, указанная в протоколе о результатах торгов, является фиксированной и не может изменяться. На сегодняшний день стоимость земельного участка изначально заложена в стоимость 1 кв.м. и, по оценкам экспертов, составляет порядка 8-15 процентов. Благодаря проведению голландского аукциона стоимость жилья уменьшается на указанный процент.
В соответствии с законом если застройщик не выполнит свои обязательства, то земельный участок, выделенный для строительства жилого дома экономкласса, незамедлительно переходит в собственность Фонда содействия развитию жилищного строительства. В свою очередь, если покупатель в течение 12 месяцев после постройки дома не выполнил своих обязательств, то его жилое помещение продается на открытом рынке по произвольной цене.
По прогнозам Фонда содействия развитию жилищного строительства первые аукционы должны состояться до конца года. Указанная процедура постройки и приобретения жилья экономкласса будет осуществляться, прежде всего, в Московской области и Москве, Чебоксарах, Кирове, Курске, Тюмени и Челябинске, Владивостоке.
Федеральным правительством будут определяться категории граждан и основания для внесения их в списки на приобретение жилья экономкласса. Льготное право на приобретение жилья, в первую очередь, могут получить учителя, ученые, врачи и другие бюджетники. Таким образом те, кто не может приобрести жилье на тех условиях, которые предлагает рынок, в соответствии с новым законом, смогу приобрести его на льготных условиях. Глава муниципального образования должен утвердить списки граждан, которые решили приобрести жилье на указанных условиях, после утверждения проектной документации, но до даты выдачи разрешения о строительстве жилых домов. Утвержденные списки должны быть обнародованы на официальном сайте Фонда содействия развитию жилищного строительства.
Земельные участки для строительства будут передаваться победителям аукциона на правах безвозмездного срочного пользования. Таким образом, земельные участки для покупателей жилья экономкласса являются бесплатными. Цена квадратного метра, указанная в протоколе о результатах торгов, является фиксированной и не может изменяться. На сегодняшний день стоимость земельного участка изначально заложена в стоимость 1 кв.м. и, по оценкам экспертов, составляет порядка 8-15 процентов. Благодаря проведению голландского аукциона стоимость жилья уменьшается на указанный процент.
В соответствии с законом если застройщик не выполнит свои обязательства, то земельный участок, выделенный для строительства жилого дома экономкласса, незамедлительно переходит в собственность Фонда содействия развитию жилищного строительства. В свою очередь, если покупатель в течение 12 месяцев после постройки дома не выполнил своих обязательств, то его жилое помещение продается на открытом рынке по произвольной цене.
По прогнозам Фонда содействия развитию жилищного строительства первые аукционы должны состояться до конца года. Указанная процедура постройки и приобретения жилья экономкласса будет осуществляться, прежде всего, в Московской области и Москве, Чебоксарах, Кирове, Курске, Тюмени и Челябинске, Владивостоке.