Приобретение не приватизированного жилья
Если квартира не является приватизированной, то в качестве собственника выступает муниципалитет. Проживающие в таких квартирах люди фактически являются арендаторами, не имеющими подтвержденных законодательством прав на осуществление таких операций как купля и продажа, аренда и обмен.
Если квартира не является приватизированной, то в качестве собственника выступает муниципалитет. Согласно статистическим данным более половины всего жилого фонда страны находится в таком состоянии. Проживающие в таких квартирах люди фактически являются арендаторами, не имеющими подтвержденных законодательством прав на осуществление таких операций как купля и продажа, аренда и обмен. Хотя в Жилищном кодексе существует прямой запрет на подобные сделки, все же существует уловка, позволяющая проводить коммерческие операции с не приватизированным жилым фондом.
Наиболее активно сделки с квартирами, на прошедшими приватизацию, проводились в девяностых годах минувшего века. Такие сделки обыкновенно строились на принципе элементарного обмена одной квартиры на другую. В качестве объектов сделки выступали приватизированная квартира где-нибудь в общежитии или разваливающейся халупе и государственная квартира, являющаяся фактической целью покупателя. Собственником приватизированного жилья являлся посредник, например, агентство недвижимости. При этом все документы были оформлены абсолютно верно и правильно, нередко для приобретения такого жилья даже использовалась приватизация квартиры через суд.
Второй участник сделки, желающие купить не приватизированную квартиру, вначале приобретал у агентства ту самую халупу. На следующем этапе посредник официально осуществлял обмен купленного жилья. В результате покупатель становился новым арендатором государственной квартиры, а, использованное в сделке приватизированное жилье возвращалось в собственность агентства. Собственно, при осуществлении такой сделки менялся только наниматель, а правовой статус квартиры оставался без изменений.
Основное применение такой схемы – это срочная продажа жилья, не прошедшего процедуру приватизации. В данном случае цена квартиры обычно весьма привлекательна для многих покупателей. Но существует и определенный риск, связанный со множеством специфических особенностей государственного жилья, каждая их которых очень важна.
Сделки с не приватизированным жильем требуют подачи многочисленных документов в соответствующие органы. Прежде всего, это типовое заявление на обмен жилой площади. К нему должны быть приложены оригинал и копия договора найма жилья, выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги. В некоторых случаях может дополнительно потребоваться копия свидетельства о браке или разрешение органов опеки. Иногда требуется подтверждение родства участников сделки. Наиболее критично наличие дополнительных документов для сделок с жильем, где проживают несовершеннолетние, тут не обойтись без согласия органов опеки.
В тех ситуациях, когда обмениваемая квартира располагается в аварийном или ветхом доме законодательно может быть запрещено осуществление сделки. То же самое относится к жилью, признанному непригодным для проживания. Еще один случай законодательного запрета сделки – когда каждый из ее участников будет вынужден дополнительно улучшать условия проживания.
При осуществлении сделок с государственным не приватизированным жильем одним из наиболее важных факторов является прописка. Если к моменту осуществления обмена и подписания всех документов в квартире наличествуют прописанные жильцы, они обладают достаточными основаниями для требования прав на недвижимость, включая даже такую меру как расприватизация через суд. Таким образом до окончательного подписания документов по сделке необходимо полностью убедиться, что в квартире никто не прописан.
Соответственно, первым действием нового нанимателя или владельца квартиры должно стать получение прописки, являющейся единственным официальным подтверждением прав собственности. кроме того, если квартира не приватизирована, то получить ее по наследству могут только прописанные лица. так что стоит подумать и о наследниках.
Наиболее активно сделки с квартирами, на прошедшими приватизацию, проводились в девяностых годах минувшего века. Такие сделки обыкновенно строились на принципе элементарного обмена одной квартиры на другую. В качестве объектов сделки выступали приватизированная квартира где-нибудь в общежитии или разваливающейся халупе и государственная квартира, являющаяся фактической целью покупателя. Собственником приватизированного жилья являлся посредник, например, агентство недвижимости. При этом все документы были оформлены абсолютно верно и правильно, нередко для приобретения такого жилья даже использовалась приватизация квартиры через суд.
Второй участник сделки, желающие купить не приватизированную квартиру, вначале приобретал у агентства ту самую халупу. На следующем этапе посредник официально осуществлял обмен купленного жилья. В результате покупатель становился новым арендатором государственной квартиры, а, использованное в сделке приватизированное жилье возвращалось в собственность агентства. Собственно, при осуществлении такой сделки менялся только наниматель, а правовой статус квартиры оставался без изменений.
Основное применение такой схемы – это срочная продажа жилья, не прошедшего процедуру приватизации. В данном случае цена квартиры обычно весьма привлекательна для многих покупателей. Но существует и определенный риск, связанный со множеством специфических особенностей государственного жилья, каждая их которых очень важна.
Сделки с не приватизированным жильем требуют подачи многочисленных документов в соответствующие органы. Прежде всего, это типовое заявление на обмен жилой площади. К нему должны быть приложены оригинал и копия договора найма жилья, выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги. В некоторых случаях может дополнительно потребоваться копия свидетельства о браке или разрешение органов опеки. Иногда требуется подтверждение родства участников сделки. Наиболее критично наличие дополнительных документов для сделок с жильем, где проживают несовершеннолетние, тут не обойтись без согласия органов опеки.
В тех ситуациях, когда обмениваемая квартира располагается в аварийном или ветхом доме законодательно может быть запрещено осуществление сделки. То же самое относится к жилью, признанному непригодным для проживания. Еще один случай законодательного запрета сделки – когда каждый из ее участников будет вынужден дополнительно улучшать условия проживания.
При осуществлении сделок с государственным не приватизированным жильем одним из наиболее важных факторов является прописка. Если к моменту осуществления обмена и подписания всех документов в квартире наличествуют прописанные жильцы, они обладают достаточными основаниями для требования прав на недвижимость, включая даже такую меру как расприватизация через суд. Таким образом до окончательного подписания документов по сделке необходимо полностью убедиться, что в квартире никто не прописан.
Соответственно, первым действием нового нанимателя или владельца квартиры должно стать получение прописки, являющейся единственным официальным подтверждением прав собственности. кроме того, если квартира не приватизирована, то получить ее по наследству могут только прописанные лица. так что стоит подумать и о наследниках.