Продажа залоговой квартиры
Продать квартиру, обремененную ипотекой, не так просто. Опытные юристы дают несколько советов тем, кто хочет продать или приобрести такую недвижимость.
Купля-продажи объекта недвижимости с обременениями всегда считалась более сложной, отсюда и ее название. Многие современные люди уверены, что продать квартиру, оформленную по договору ипотеки, просто нереально.
В нашей стране продажа ипотечной квартиры в Красноярске остается редкостью, но в банковской практике уже было несколько подобных случаев. Чтобы заключить сделку купли-продажи объекта, первым делом необходимо выполнить отчуждение имущества у банка.
Если вы исправно выплачивали взносы, то банк заинтересован идти вам навстречу. Развитие ситуации зависит от того, есть ли желающий купить квартиру или купить автомобиль в Красноярске или такового не имеется. В последнем случае многие банки рекомендуют заемщикам надежного посредника для реализации сделки.
К сожалению, продажа ипотечной квартиры нередко предполагает снижение стоимости недвижимости ввиду сложности оформления документов. Даже после передачи квартиры или иного имущества в залог собственник не лишается права распоряжаться таковым, поэтому продажа дома в Красноярске будет абсолютно законной. Объект может быть отчужден путем дарения, продажи, обмена, внесения имущества в качестве вклада с согласия залогодержателя, если иное не предусматривает договор об ипотеке.
Найдя покупателя, вы можете оформить сделку купли-продажи или обмена. В первом случае залогодатель должен будет за счет вырученных денег погасить ипотечный кредит, а во втором – заменяет предмет залога на новую квартиру.
Когда согласие банка на заключение сделки получено, вам необходимо выбрать, будет снят залог перед регистрацией права собственности или после таковой. В первой ситуации на некоторое время в качестве залогодателя выступает новый покупатель квартиры. Согласно установленным правилам, покупатель должен поместить деньги в две ячейки в депозитарии. В первой находится сумма, равная остатку задолженности по ипотечному кредиту, а во вторую – все, что осталось. Операцию проводят под контролем сотрудника банка.
После регистрации права собственника сотрудник забирает денежные средства, отдает остаток покупателю и снимает обременение с объекта недвижимости. Если по каким-либо причинам договор купли-продажи квартиры не будет оформлен, покупатель заберет деньги из обеих ячеек.
Часто при продаже залоговой квартиры стороны составляют предварительный договор. По нему покупатель должен передать заемщику часть средств за квартиру для погашения ипотечной задолженности, а оставшуюся сумму обязуется отдать при регистрации договора купли-продажи.
В нашей стране продажа ипотечной квартиры в Красноярске остается редкостью, но в банковской практике уже было несколько подобных случаев. Чтобы заключить сделку купли-продажи объекта, первым делом необходимо выполнить отчуждение имущества у банка.
Если вы исправно выплачивали взносы, то банк заинтересован идти вам навстречу. Развитие ситуации зависит от того, есть ли желающий купить квартиру или купить автомобиль в Красноярске или такового не имеется. В последнем случае многие банки рекомендуют заемщикам надежного посредника для реализации сделки.
К сожалению, продажа ипотечной квартиры нередко предполагает снижение стоимости недвижимости ввиду сложности оформления документов. Даже после передачи квартиры или иного имущества в залог собственник не лишается права распоряжаться таковым, поэтому продажа дома в Красноярске будет абсолютно законной. Объект может быть отчужден путем дарения, продажи, обмена, внесения имущества в качестве вклада с согласия залогодержателя, если иное не предусматривает договор об ипотеке.
Найдя покупателя, вы можете оформить сделку купли-продажи или обмена. В первом случае залогодатель должен будет за счет вырученных денег погасить ипотечный кредит, а во втором – заменяет предмет залога на новую квартиру.
Когда согласие банка на заключение сделки получено, вам необходимо выбрать, будет снят залог перед регистрацией права собственности или после таковой. В первой ситуации на некоторое время в качестве залогодателя выступает новый покупатель квартиры. Согласно установленным правилам, покупатель должен поместить деньги в две ячейки в депозитарии. В первой находится сумма, равная остатку задолженности по ипотечному кредиту, а во вторую – все, что осталось. Операцию проводят под контролем сотрудника банка.
После регистрации права собственника сотрудник забирает денежные средства, отдает остаток покупателю и снимает обременение с объекта недвижимости. Если по каким-либо причинам договор купли-продажи квартиры не будет оформлен, покупатель заберет деньги из обеих ячеек.
Часто при продаже залоговой квартиры стороны составляют предварительный договор. По нему покупатель должен передать заемщику часть средств за квартиру для погашения ипотечной задолженности, а оставшуюся сумму обязуется отдать при регистрации договора купли-продажи.