Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости
В Гражданском Кодексе РФ прекращение действия договора может быть представлено двумя вариантами: отказом от исполнения (отказом от договора) и, собственно, его расторжением.
В Гражданском Кодексе РФ прекращение действия договора может быть представлено двумя вариантами: отказом от исполнения (отказом от договора) и, собственно, его расторжением. Многие специалисты считают эти понятия синонимами, но это не совсем правильно. Например, обратимся к пункту 2 статьи 520 ГК РФ. В нем отмечено, что покупатель имеет право отказаться от приобретения товара ненадлежащего качества до устранения всех недостатков. Следовательно, договор не расторгается, просто исполнение обязательств приостанавливается.
Представим такую ситуацию. Гражданин решил подать объявление о продаже автомобиля или квартиры, даже нашел покупателя. Впоследствии было обнаружено, что у продавца не было полномочий на заключение сделки, ее признали недействительной. В таком случае договор купли-продажи считается расторгнутым с момента заключения сделки. Следовательно, у сторон не могут появиться какие-либо права и обязанности в связи с документом.
Если вы подаете или рассматриваете объявления о продаже недвижимости, то проверьте, насколько правильно оформлены документы на объект. В частности, сделка должна пройти через государственную регистрацию. Если сторона уклоняется от данного мероприятия, то принудить ее к этому можно через суд. С момента государственной регистрации договор считается заключенным.
Итак, в каких же случаях действующий договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут? В первую очередь такое решение принимается по воле обеих сторон или требованию одной из них. При этом отказ от исполнения обязательств в одностороннем порядке при покупке недвижимости может иметь место только при обращении в суд или при открытии новых обстоятельств. Например, если появился родственник продавца, зарегистрированный в купленной квартире. Это имеет место и тогда, когда собственник квартиры передал объект во владение другому со словами «отдам даром Москва город большой, квартиру здесь купить трудно», а потом было установлено, что он был признан недееспособным. В последнем случае решить проблему достаточно сложно, но еще сложнее вернуть те деньги, которые вы передали продавцу.
Стоит обратить внимание на то, что в реальности передача прав собственности и регистрация договора купли-продажи недвижимости происходит одновременно, то есть договор сразу же приводится в исполнение. Если обе стороны согласны вернуться в первоначальное положение, то они заключают новый договор купли-продажи.
Представим такую ситуацию. Гражданин решил подать объявление о продаже автомобиля или квартиры, даже нашел покупателя. Впоследствии было обнаружено, что у продавца не было полномочий на заключение сделки, ее признали недействительной. В таком случае договор купли-продажи считается расторгнутым с момента заключения сделки. Следовательно, у сторон не могут появиться какие-либо права и обязанности в связи с документом.
Если вы подаете или рассматриваете объявления о продаже недвижимости, то проверьте, насколько правильно оформлены документы на объект. В частности, сделка должна пройти через государственную регистрацию. Если сторона уклоняется от данного мероприятия, то принудить ее к этому можно через суд. С момента государственной регистрации договор считается заключенным.
Итак, в каких же случаях действующий договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут? В первую очередь такое решение принимается по воле обеих сторон или требованию одной из них. При этом отказ от исполнения обязательств в одностороннем порядке при покупке недвижимости может иметь место только при обращении в суд или при открытии новых обстоятельств. Например, если появился родственник продавца, зарегистрированный в купленной квартире. Это имеет место и тогда, когда собственник квартиры передал объект во владение другому со словами «отдам даром Москва город большой, квартиру здесь купить трудно», а потом было установлено, что он был признан недееспособным. В последнем случае решить проблему достаточно сложно, но еще сложнее вернуть те деньги, которые вы передали продавцу.
Стоит обратить внимание на то, что в реальности передача прав собственности и регистрация договора купли-продажи недвижимости происходит одновременно, то есть договор сразу же приводится в исполнение. Если обе стороны согласны вернуться в первоначальное положение, то они заключают новый договор купли-продажи.