Особенности покупки квартиры на вторичном рынке
Основная доля информации о продаже квартир и иной недвижимости находится в открытом доступе в таких источниках, как газеты, каталоги, база недвижимости агентства, сеть Интернет и т.д.
На сегодняшний день основная доля информации о продаже квартир и иной недвижимости находится в открытом доступе в таких источниках, как газеты, каталоги, база недвижимости агентства, сеть Интернет и т.д. В свою очередь, найти приемлемый вариант покупатель может одним из следующих способов: либо осуществлять поиск самостоятельно, либо обратится к профессиональным агентам – специалистам в области недвижимости.
В случае если покупатель самостоятельно ищет квартиру исходя из имеющихся рекламных изданий, «пролистывает» газеты, отслеживает предложения в Интернете, а также непосредственно договаривается со стороной продавца, выходит на реализуемый объект. Но, заметим, что на некоторых рынках, например, квартиры в Москве реализуются в сегменте вторичного жилья при помощи услуг посредников. Почти на 90% вся тиражируемая рекламная информация содержит контактные данные не продавца, а посредника. В тех ценах, которые будущий покупатель видит в объявлениях – от 3 до 10% - это посредническая наценка, причитающаяся агенту продавца. Но даже если продавец действует самостоятельно без участия посредников – цена на квадратные метры, в общем-то, не сильно отличается от сложившейся ценовой конъюнктуры.
Предположим, что покупатель путем собственных поисков квартиры в Москве или другом регионе нашел подходящий для себя вариант и здесь он неминуемо столкнется с юридическим оформлением сделки. В свою очередь оформление документов начинается с подписания договора о намерениях приобрести квартиру, после чего необходимо внести денежный залог. В этот момент покупатель себя чувствует неуверенно, ведь непрофессиональному человеку сразу весьма тяжело дать оценку того, является ли система взаиморасчетов выгодной для него и все ли предоставленные продавцом сведения достоверны. И вот здесь помощь эксперта как никогда необходима.
Итак, если привлекается агент на этапе сопровождения сделки, то тем самым не только достигается экономия средств, но и гарантию юридической «чистоты» и безопасности приобретения квартиры. Крайне не рекомендуется в случае, если Вы покупатель-новичок, что-либо подписывать, давать обещания или вносить деньги в залог без участия эксперта, который бы отстаивал Ваши интересы. Запомните, агент продавца – это не Ваш агент. Так, в частности, не зная особенностей оформления прав собственности на квартиру, специфики рынка и посреднических обычаев, Вы можете как покупатель понести неблагоприятные риски, которые связаны с приобретением жилья. Самое безобидное – это потеря время и возможности приобрести квадратные метры по более низкой цене, ведь ценовые колебания – это привычное дело. В худшем случае Вы рискуете лишиться залога, а иногда и стать жертвой мошенников или «черных» риэлторов.
Поэтому на всех этапах приобретения жилья сохраняйте бдительность и ответственный подход к юридическому оформлению прав на квартиру. Помните, что сегодня купить квартиру сложно, но ещё сложнее стать её полноправным собственником.
В случае если покупатель самостоятельно ищет квартиру исходя из имеющихся рекламных изданий, «пролистывает» газеты, отслеживает предложения в Интернете, а также непосредственно договаривается со стороной продавца, выходит на реализуемый объект. Но, заметим, что на некоторых рынках, например, квартиры в Москве реализуются в сегменте вторичного жилья при помощи услуг посредников. Почти на 90% вся тиражируемая рекламная информация содержит контактные данные не продавца, а посредника. В тех ценах, которые будущий покупатель видит в объявлениях – от 3 до 10% - это посредническая наценка, причитающаяся агенту продавца. Но даже если продавец действует самостоятельно без участия посредников – цена на квадратные метры, в общем-то, не сильно отличается от сложившейся ценовой конъюнктуры.
Предположим, что покупатель путем собственных поисков квартиры в Москве или другом регионе нашел подходящий для себя вариант и здесь он неминуемо столкнется с юридическим оформлением сделки. В свою очередь оформление документов начинается с подписания договора о намерениях приобрести квартиру, после чего необходимо внести денежный залог. В этот момент покупатель себя чувствует неуверенно, ведь непрофессиональному человеку сразу весьма тяжело дать оценку того, является ли система взаиморасчетов выгодной для него и все ли предоставленные продавцом сведения достоверны. И вот здесь помощь эксперта как никогда необходима.
Итак, если привлекается агент на этапе сопровождения сделки, то тем самым не только достигается экономия средств, но и гарантию юридической «чистоты» и безопасности приобретения квартиры. Крайне не рекомендуется в случае, если Вы покупатель-новичок, что-либо подписывать, давать обещания или вносить деньги в залог без участия эксперта, который бы отстаивал Ваши интересы. Запомните, агент продавца – это не Ваш агент. Так, в частности, не зная особенностей оформления прав собственности на квартиру, специфики рынка и посреднических обычаев, Вы можете как покупатель понести неблагоприятные риски, которые связаны с приобретением жилья. Самое безобидное – это потеря время и возможности приобрести квадратные метры по более низкой цене, ведь ценовые колебания – это привычное дело. В худшем случае Вы рискуете лишиться залога, а иногда и стать жертвой мошенников или «черных» риэлторов.
Поэтому на всех этапах приобретения жилья сохраняйте бдительность и ответственный подход к юридическому оформлению прав на квартиру. Помните, что сегодня купить квартиру сложно, но ещё сложнее стать её полноправным собственником.
Дополнительно по теме
21 апреля 2015
14 февраля 2014
30 января 2014
29 января 2013