В разных регионах подобный вид кредитования отличается льготами, скидками, сроками, вычетом по процентам по ипотеке, процентной ставкой по кредиту.
Суть ипотеки – возможность приобретения жилья в рассрочку, при этом к качестве залога в ипотечном кредитовании выступает объект - недвижимость, которую приобретает за кредитные средства кредитополучатель. В роли кредитополучателя может выступать юридическое и физическое лицо – в зависимости от наличия и количества действующих ипотечных программ по регионам РФ. В разных регионах подобный вид кредитования отличается льготами, скидками, сроками, вычетом по процентам по ипотеке, процентной ставкой по кредиту.
Государственное финансирование социальных кредитных программ по регионам различается, что также влияет на условия потеки. Улучшение условий жилья ограничено рамками норм действующего жилищного законодательства, по которому нормой для проживания одного человека считается площадь в 18 м². В подобную категорию попадают социально незащищённые граждане, стоящие в очереди на жильё и те, чьи условия проживания признаны неудовлетворительными. Также программой данного кредитования могут воспользоваться семьи военнослужащих и молодые семьи, бюджетные служащие и другие категории граждан, предусмотренные жилищным кодексом РФ.
Программа социального кредитования населения отличается одной характерной чертой. Речь идёт об уменьшенной стоимости жилья, продолжающей оставаться на достаточно высоком уровне даже в период экономического кризиса. Гарантом в данном кредитовании выступает банк по военной ипотеке, выдающий кредит и российское правительство. Кредитование по социальной ипотеке предоставляется в нескольких вариантах:
- В виде выдачи определённых дотаций по процентной ставке.
- В виде субсидии, частично покрывающей стоимость приобретённой недвижимости.
- Снижение стоимости государственного жилья.
Каждый отдельный случай требует обращения к местным властям для уточнения нюансов кредитования. Здесь можно получить консультацию по условиям кредитования, предварительный расчет первого и последующих ежемесячных взносов и платежей по процентам, уточнить состав пакета документов. В стандартный пакет документов обязательно входят данные о регистрации гражданина и его гражданстве в РФ, род деятельности и общий стаж занятости претендента на ипотеку, а также другие данные, необходимые банку.
Социальная ипотека предоставляется в нескольких видах, отличающихся нюансами. Программа для молодых семей предусматривает льготы по социальной ипотеке и получение государственной субсидии. Размер её зависит от наличия и детей в семье, их количества, а также от стоимости приобретаемой ею недвижимости. Бездетная семья может получить субсидию в пределах 35% от оценки стоимости жилья, а семьи с наличием детей – до 40%. Ограничением в этом случае может стать возраст каждого супруга (до 35-летнего возраста), семья должна иметь статус нуждающейся в жилье или в его улучшении. Также семья должна располагать достаточным для этого количеством денежных средств и состоять в очереди на жильё. Выдача госсубсидии проводится только в безналичной форме.