Вы решили приобрести квартиру, но не знаете с чего начать? Прежде всего следует проверить законность всех операций, которые происходили с квартирой (её документацией) за всю её историю.
Вы решили приобрести квартиру, но не знаете с чего начать? Прежде всего следует проверить законность всех операций, которые происходили с квартирой (её документацией) за всю её историю. В данном вопросе лучше обратиться к профессионалам, юридическая компания тщательно проверит юридическую чистоту квартиры и оградит заказчика от потери денежных средств, от судебных разбирательств, и от посягательства третьих лиц, на приобретённую Вами недвижимость. Одной из таких компаний является МГК «Вектор Права», тел. +7 (499) 502-55-87, www.vectorprava.ru
Проверка юридической чистоты квартиры заключается в проверке всех необходимых документов, справок и выписок, чтоб в будущем у нового собственника квартиры не возникли проблемы с приобретённой недвижимостью.
В истории квартиры могут быть например такие нарушения:
- при приватизации не выделили долю несовершеннолетнему, который был прописан в квартире на момент приватизации, может даже пройти много лет и бывший несовершеннолетний имеет право заявить о своих правах, обратиться в суд и возможно выиграет;
- до приватизации квартиры, в ней был прописан гражданин, который был осуждён и выписан из квартиры, а впоследствии её приватизировали и продали. Он узнав об этом через много лет может обратиться с иском в суд о признании своего права собственности и оспорить право собственности нового хозяина;
- собственник (или один из собственников-долевик) может состоять на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Если он в момент совершения сделки находился в алкогольном или наркотическом опьянении, не понимал значение своих действий, в будущем он может обратиться с иском в суд о расторжении сделки и скорее всего выиграет.
- Квартира может находится в залоге или под арестом;
Проверка юридической чистоты квартиры заключается в доскональной проверке всех правоустанавливающих документов (договор приватизации, договор купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство по закону или свидетельства о праве на наследство по завещанию и др.), правоподтверждающих документов (свидетельства о государственной регистрации права собственности), проверка личностей сторон, проверка паспортов (имеют ли право заключать сделку, являются ли дееспособными), тщательная проверка доверенностей (дата выдачи, срок действия, какие действия можно по ней осуществлять и кому конкретно, проверить не отозвана ли доверенность), проверка согласия супругов (в случае их наличия), проверка сведений про дом, в котором находится квартира (возможно дом может идти под снос), проверка наличия арестов и других обременений, проверка в Департаменте муниципального жилья на наличие отказов от лиц, прописанных в квартире, но не участвующих в приватизации, проверка оснований прописки или выписки лиц, ранее прописанных в интересующей квартире, адреса их убытия, данные о наличии выписанных в связи с отчуждением или смертью, проверить, не выбывали ли из квартиры в армию, места лишения свободы, длительные командировки за границу, дома-интернаты (т.к по возвращению они могут подать иск в суд о признании за ними права собственности), в случае необходимости выяснить местонахождения лиц, располагающими важными для сделки сведениями и связаться с ними для получения необходимой информации по поводу истории недвижимости.
Проверку юридической чистоты квартиры (недвижимости) необходимо проводить всегда, если даже на первый взгляд сделка кажется Вам довольно простой. Без проверки Вы имеете большой процент вероятности того, чтобы остаться без приобретённой квартиры, а возможно и без денег. Юридическое сопровождение сделок обезопасит Вас от всех возможных рисков.