Обращение взыскания на квартиру, заложенную банку

Если суммы выручки, полученной по результатам реализации имущества, находящегося в залоге, недостаточно для погашения задолженности кредитора-залогодержателя, то исполнительный документ, послуживший основанием для обращения взыскания на предмет залога, должен быть возвращен взыскателю согласно требованиям п. 6 ч. 1 статьи 40 Закона «Об исполнительном производстве».

Требования взыскателей, не являющихся залогодержателями имущества должника, могут быть удовлетворены за счет полученных денежных средств от продажи данного имущества лишь в следующих случаях:

• право залога возникло после взыскания судом денежных средств должника – владельца предмета залога;
• стоимость заложенного имущества больше, чем задолженность перед залогодержателем.

При возникновении необходимости обратить взыскание на имущество для погашения долгов перед взыскателями, не являющимися залогодержателями, государственный исполнитель должен на следующий день после ареста на предмет залога или же с момента, когда ему стало известно о нахождении арестованного имущества в залоге, поставить залогодержателя в известность об этом. Одновременно юрист Светлана Приймак должна разъяснить залогодержателю его право на освобождение предмета залога от ареста в судебном порядке.

Реализация предмета залога должна осуществляться согласно правилам, установленным Законом «Об исполнительном производстве».

После реализации имущества, находящегося в залоге, с полученной суммы средств осуществляются удержания, указанные в ст. 43 Закона «Об исполнительном производстве» и остаток направляется в погашение задолженности перед залогодержателем. В случаях, когда залогодержатель не является взыскателем в рамках данного исполнительного производства, денежные средства могут быть ему выплачены лишь после соответствующего подтверждения его прав на имущество, которое находится в залоге. После погашения задолженности перед залогодержателем, оставшиеся денежные средства направляются для погашения требований иных взыскателей, которое осуществляется согласно нормам Закона.

Все споры, возникающие в процессе взыскания долга за счет стоимости имущества, находящегося в залоге, рассматриваются в судебном порядке. При взыскания долга в счет недвижимого имущества, находящегося в залога в рамках ипотеки, государственным исполнителем должны учитываться нормы Закона Украины «Об ипотеке».