При выборе квартиры в строящихся домах следует обратить самое пристальное внимание на компанию застройщика.
Жилищное строительство в России развивается поступательно. Но, кроме застройщиков вполне добросовестных, жилищный рынок наполнен и разнообразными мошенниками, от которых уже пострадало множество людей. Потому при выборе квартиры в строящихся домах следует обратить самое пристальное внимание на компанию застройщика, а при окончательном её выборе соблюсти несколько не самых сложных правил.
Прежде всего, на каждом этапе заключения сделки и строительства от прочтения рекламного объявления и до самого момента заселения в новую квартиру необходимо проявлять разумную осторожность. При первом общении с представителями застройщика необходимо проверить наличие и соответствие всех важных документов. В первую очередь, необходимо ознакомиться с уставом и проверить выписку из Единого гос. реестра юридических лиц. Она должна быть получена не раньше, чем за 30 дней до даты подписания договора. При наличии каких-либо сомнений, вы можете самостоятельно обратиться в соответствующую гос. организацию, и получить данную выписку. (Или начать поиски другого застройщика). Также стоит проверить свидетельство ОГРН и ИНН застройщика. Это поможет «отфильтровать» наиболее наглых мошенников.
Но, убедившись в том, что все документы в порядке не стоит на этом останавливаться и сразу подписывать договор. Целесообразно проверить само строительство. Каждая компания, которая строит дом, обязана иметь (и по первому требованию клиента предъявлять) лицензию с несколькими приложениями. Эту лицензию рекомендуется изучить, обратив внимание на срок ее действия, а также соответствие названия компании, с которой предполагается заключение договора с тем, что указано в документе. Кроме этого, в списке допустимых видов деятельности должно присутствовать право на возведение зданий, и указаны ограничения по их высоте. Также следует проверить (а компания обязана его предъявить) разрешение на строительство именно в данном, конкретном месте, в котором также должны соответствовать все данные: сроки строительства, название компании и прочие данные. Все эти данные должны полностью совпадать во всех документах. Имеет смысл ознакомиться и с проектной документацией.
Прежде, чем подписывать договор следует по каждому его пункту проконсультироваться с независимым специалистом. Если застройщик предлагает воспользоваться услугами своего юриста, отказываться не нужно, поскольку сравнить его слова с заключением независимого эксперта может быть очень полезным. И, наконец, при подписании, следует ещё раз все внимательно прочесть, чтобы убедиться, что вы подписываете именно тот договор, который долго и придирчиво до этого изучали.
Приобретение новой квартиры – дело очень ответственное, в котором невнимательность или излишняя доверчивость могут привести к катастрофическим последствиям для вашего благосостояния. Хотя на самом деле, большинство застройщиков и риэлторов на строительном рынке работают честно, новые жилые дома сдаются ежегодно, и не по одному, в них заселяются вполне реальные люди.