Такие действия перед оформлением договора купли-продажи помогут обезопасить покупателя от возможного признания сделки ничтожной.
Стоит помнить, что при покупке недвижимости у граждан, состоящих в браке, обязательно заверенное нотариусом согласие второго супруга, даже если он (она) не является владельцем. Если квартира является объектом общей совместной или общей долевой собственности, необходимо наличие письменного согласия всей собственников. Плюс дополнительно надо запросить их отказ от права преимущественной покупки.
Нужно обязательно проверить, что лицо, продающее квартиру, на самом деле является ее владельцем и имеет право продажи. Проверка проводится путем анализа документации, которая доказывает право собственности. К ней относится свидетельство о подтверждении такого права, договор купли-продажи или передачи приватизированного имущества, справка, выданная жилищно-строительным кооперативом и другие.
После этого нужно внимательно заняться изучением истории покупаемой недвижимости. Для этого достаточно обратиться к сведениям, которые находятся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В домовой книге содержатся сведения о всех гражданах, зарегистрированных по данному адресу, и информация о том, кто именно приватизировал данный объект собственности. Для получения всех необходимых данных можно получить выписку из домовой книги.
В том случае, когда в приватизации принимали участие не все граждане, зарегистрированные на данной площади, они должны были подписать соответствующие отказы. Важно обратить внимание на следующий момент: если человек во время проведения приватизации был выписан с площади и временно зарегистрирован по другому адресу, то после возвращения он имеет права на проведение приватизации и может этими правами воспользоваться.
Уточнить также нужно круг лиц, которые во время осуществления сделки могут проходить службу в вооруженных силах, находиться в длительной командировке либо отбывать наказание в местах лишения свободы. В соответствии с законодательными нормами, они имеют право по возвращении снова прописаться по предыдущему месту регистрации. При приобретении квартиры, полученной по наследству, важно помнить, что в течение трехлетнего срока после открытия наследства на него могут предъявить право и иные наследники.
В Едином реестре содержатся все данные о существовавших ранее правах на объект собственности, а также о возможных обременениях или ограничениях. В случае с расширенной выпиской в перечень будут также включены сведения о любых видах прав когда-либо возникавших по отношению к данному объекту собственности, а также о причинах их изменения, прекращения либо перехода.