Процедура проверки юридической чистоты квартиры

Под проверкой юридической чистоты подразумевается проведение комплекса мероприятий, целью которых является изучение ее истории, документации, подтверждающей право собственности, и требуемой для заключения договора купли-продажи. Кроме того, сюда же включается передача денежной суммы от приобретателя продавцу.

Новостройки в Подмосковье – это объекты, для приобретения квартиры в которых не требуется проводить эту процедуру. Но если предстоит покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости, то без проверки не обойтись. Чтобы избежать риска, стоит доверить проверку грамотному юристу. Специалист такого профиля не только возьмет не себя все правовые вопросы, связанные с оформлением договора, но еще и окажет помощь при проверке документации.

Люди, которые приобретают квартиры, нередко пользуются услугами агентств недвижимости. Но в этом случае возможна такая ситуация как приобретение жилья, в котором имеют право проживать родственники прежнего владельца. Еще сложнее будет решить вопрос с квартирой, которая вообще была продана человеком, который не имел к ней никакого отношения. Встречаются и ситуации, когда один и тот же объект приобретает одновременно несколько покупателей.

Поэтому в случае оказания услуг с сфере оформления сделок купли-продажи недвижимого имущества необходимо проводить и проверку юридической чистоты каждой квартиры. Каким образом это делается? Какие моменты необходимо изучить особенно тщательно? Для ответов на эти вопросы требуется определиться с объектом проверки. В случае приобретения, реализации и сдачи внаем как квартиры, так и любого другого жилья требуется проверить следующие моменты:

1. Не наложен ли на имущество арест. Уточнить также необходимо вопрос с наличием обременения и других ограничений в части распоряжения квартирой;
2. Имеет ли гражданин, осуществляющий сделку, соответствующие права. Иными словам, ему нужно подтвердить права на квартиру и уточнить способ ее получения;
3. Есть ли прочие лица, которые могут предъявить права на реализуемую квартиру;
4. Осуществлялась ли на ее площади перепланировка, не согласованная в уполномоченном органе;
5. Остались ли граждане, зарегистрированные на этой жилплощади.

Если покупателю предлагается оформить какой-либо особый договор, к примеру, цессии, подразумевающий уступку права требования, не надо сразу же его подписывать. Рекомендуется получить на руки форму этого договора, обратиться к юристу и обсудить содержащиеся в ней положения. Это позволит избежать непредвиденных сложных ситуаций.