Приобретение и оценка участков в отдаленных районах

Стоимость земельных участков в ближнем Подмосковье уже достигла, пожалуй, заоблачных высот. По этой причине многие покупатели в поисках более доступной по цене недвижимости подыскивают участки уже далеко за границами МКАД. Так, например, по информации Интернета коттеджный поселок «Москва Река» распродается в виде земельных участков под застройку. Они реализуются по разумным ценам, но до столицы отсюда – около 50 километров.

В отдаленных районах Московской области сейчас можно по приемлемой стоимости купить участки площадью от 1 гектара. В дальнейшем эти земли можно использовать для фермерского хозяйствования или же создать на них садово-огородное товарищество. Неплохо здесь выращивать и качественную сельскохозяйственную продукцию, поскольку почвы в некоторых местах еще не истощены вследствие постоянного пользования, поэтому и способны давать прекрасные урожаи.

Рынок земельной недвижимости в глубинке еще недостаточно развит, и это предоставляет многим риэлтерским и строительным компаниям, в том числе и столичным, приобретать участки в собственность или брать в долгосрочную аренду для получения прибыли в будущем. Чтобы собрать необходимую информацию, в такую местность отправляются специалисты этих фирм. Они изучают местный рынок, оценивают стоимость участка, определяют приоритеты дальнейших действий.

После таких командировок сотрудники компаний готовят подробные отчеты об оценке земельных участков. Причем в отчете отображается не только конкретная стоимость, но и общая ценовая обстановка в данном районе, анализируется перспективность подобных приобретений. Но в документе указывается только формальная оценка участка, которая определяется по нормативным расчетам.

После приватизации участков они выставляются на рынок недвижимости, после чего уже и устанавливается реальная их стоимость, а также определяется та цена, по которой со временем их можно будет продать. При этом учитывается все факторы, влияющие на такую оценку.

Основными обстоятельствами, которые определяют рыночную стоимость участка, являются близость транспортных магистралей, возможность подключения к централизованной электролинии, наличие источников воды, общий ландшафт, качественный состав почвы и так далее. В зависимости от этого в дальнейшем и корректируется цена земли.

Участки в отдаленных районах значительно дешевле тех, что предлагаются у черты города. Пригородная земля продается в условиях повышенного спроса, особенно неподалеку от обеих российских столиц. Приобретение же собственного участка даже в отдаленных районах при современном развитии транспортных магистралей представляется неплохим вариантом. После постройки дома тут можно прекрасно проводить выходные или отпускные дни, наслаждаться природой или же, по желанию, заниматься сельским хозяйством.