Права дольщиков и обязанности застройщика по ДДУДоговор долевого участия (ДДУ) — это официальный документ, регулирующий правоотношения между дольщиками и застройщиком. ДДУ является обязательным к регистрации в Росреестре. Руководствуясь данным соглашением, застройщик несет ответственность за своевременную сдачу здания в эксплуатацию и передачу его в пользование участникам долевого строительства. ДДУ как нормативный акт должен соответствовать определенным условиям, без которых он теряет юридическую силу. Обязательно должны быть указаны:
Если договор не имеет юридической силы, все участники долевого строительства лишаются каких-либо прав. ДДУ регулируется ФЗ № 214, согласно которому:
Нередко застройщиком игнорируется ФЗ № 214 и защита прав дольщиков, а в ДДУ вносятся положения, действующие в интересах строительной компании. Поэтому перед подписанием договора рекомендуется обратиться к юристу для детального изучения предмета соглашения. Некоторые пункты лицам без юридического образования тяжело интерпретировать. Если выяснится, что в условиях не соблюдены права дольщика, он вправе требовать от застройщика корректировки документа. Иногда дольщикам предлагается заключить предварительный ДДУ. Как правило, за этим следует нежелание застройщика заключать основной договор из-за проблем с разрешительной документацией. Предварительный ДДУ фактически не наделяет дольщика правами, а строительную компанию — обязанностями, а лишь закрепляет соглашение на заключение основного договора. Важно знать, что требования застройщика о внесении первоначального взноса согласно предварительному ДДУ напрямую нарушают ФЗ № 214. Расторжение договораПри расторжении ДДУ строительная компания обязана возместить внесенную сумму платежей. Дольщик вправе рассчитывать не только на возврат уплаченной суммы, но и требовать взыскание неустойки по ДДУ. Дольщик имеет право прекратить правоотношения с застройщиком на основании указанных в статье 9 ФЗ № 214 пунктов:
Также ДДУ может быть расторгнут судебным решением в случаях:
|
Последние новостиНародные новости |