Порядок проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой

 Агентство недвижимости поможет в осуществлении этой процедуры, поскольку специалисты в области права, работающие в нем, могут провести полный перечень необходимых действий. Основными среди них является проверка правоустанавливающей документации, подтверждающей права собственника.

Кроме того, юрист проанализирует ситуацию на предмет присутствия граждан, которые могут иметь права на реализуемую собственность. Иными словами, говоря о проверке юридической чистоты, речь идет как о самой реализуемой квартире, так и о выявлении наличия рисков либо возможности их существования, которые могут быть причиной оспаривания проведенной сделки в судебном порядке.

Продавец: порядок и особенности проверки

Когда квартирой владеет человек солидного возраста либо страдающий от вредных привычек в виде алкогольной зависимости, что подтверждается медицинскими заключениями, то судебным органом ему может быть присвоен статус недееспособного либо ограничена дееспособность в части осуществления юридически значимых действий. Но основании такого решения возможно признание ничтожным договора купли-продажи.

Во избежание такого случая нужно предварительно получить в медицинском учреждении (диспансере), где собственник находится на учете, справку, которая подтверждает его дееспособность. Получить по запросу ее может только сам гражданин. В качестве удостоверяющего личность документа может выступать паспорт гражданина России и ряд других документов.

Подтверждение права на проведение сделки

Необходимо проверить, является ли продавец владельцем реализуемого объекта, либо эта возможность предоставлена ему заверенной в нотариально порядке доверенностью, подтверждающей его право выступать в качестве законного представителя продавца. Этот документ предоставляется исключительно в оригинале. Нельзя забывать о праве собственника, предоставляемом законом, в соответствии с которым он может отозвать документ. Соответственно, необходимо подать запрос нотариусу, заверившему ее.

Право владельца в отношении объекта недвижимости подтверждается свидетельством о госрегистрации. Основанием выдачи может стать совершенная сделки купли-продажи, мены либо дарения. Также квартиру можно получить в наследство, что должно быть подтверждено свидетельством о вступлении в наследственные права, либо приватизирована. Залогом законном сделки является не только грамотное оформление документации, но и глубокая оперативная проверка на подлинность, которую могут провести только квалифицированные специалисты.