Чтобы Вы могли стать участниками данной программы, Ваша семья должна быть признана нуждающейся в улучшении условий проживания.
Если возраст супругов Вашей семьи находится в пределах установленного возрастного ценза и у Вас не имеется собственного жилья или Вы проживаете в стесненных условиях в собственной квартире, в этом случае Вам предусмотрена государственная помощь в приобретении первоначальной или расширении уже имеющейся квартиры. Помощь реализуется в рамках государственной программы "Помощь молодым семьям". Помощь заключается в оплате за счет государства части ипотечного кредита.
Условия субсидирования
Условия субсидирования следующие: для семей, не имеющих детей, оплачивается 35% от оценочной стоимости полагающегося Вам жилья, для семей с детьми государством производятся выплаты в размере 40%. Стоимость одного квадратного метра приобретаемой Вами квартиры фиксирована в каждом муниципалитете. Эта стоимость ниже рыночной примерно в два раза.
Данное предложение действует только один раз, то есть Вы можете приобрести с ее помощью одну-единственную квартиру. Возраст членов одного из супругов не должен превышать 30 лет.
Чтобы Вы могли стать участниками данной программы, Ваша семья должна быть признана нуждающейся в улучшении условий проживания, то есть, состоять в очереди на получение жилья от муниципалитета до 1.03.2005 года, либо должна стоять в очереди после указанного срока. Помимо этого, необходимо, чтобы семья имела постоянный доход, достаточный для оплаты суммы по кредиту за вычетом суммы, субсидируемой государством.
Данной программой предусмотрены специальные условия в случае появления в семье ребенка в течение срока выплаты по кредиту. В этом случае государство компенсирует родителям еще определенную сумму, в размере не меньше 5% от расчетной стоимости квартиры.
Схема участия в программе "Помощь молодым семьям"
Схема участия в программе: Вам необходимо обратиться к юристу по кредитным вопросам и в местный орган самоуправления для постановки на улучшение жилищных условий для Вашей семьи и открыть счет в банке для перевода Вам денег. После этого Вы дожидаетесь своей очереди на получение квартиры. При этом муниципальное образование вводит Вас в списки семей, участвующих в программе и отправляет список в Москву, откуда выделяются средства из бюджета на реализацию данной программы. После того, как Ваша семья приняла участие в программе, ей обязательно выдается свидетельство об этом.
Субсидирование средств происходит в безналичной форме посредством перевода денег из бюджета на открытый одним из членов Вашей семьи счет. Данные средства являются строгоцелевыми. То есть, они предназначены для получения кредита под ипотеку на покупку квартиры или строительство собственными силами отдельного дома, в том числе средства рассчитаны и на оплату первоначального взноса. Никаким другим образом их расходование предусмотрено. Приобретенное Вами жилье под ипотеку является Вашей собственностью, но до окончания выплат по кредиту находится в качестве залогового обеспечения у банка, выдавшего Вам кредит. Поэтому такое жилье нельзя продать, подарить, сдать в аренду или заложить.
Программа кредитования жилья "Молодая семья"
Предлагаем Вашему вниманию программу кредитования жилья под ипотеку от крупнейшего банка России – «Сбербанка». Данная программа получила соответствующее название: "Молодая семья".
Программа данного банка предназначена для семей, в которых хотя бы один из супругов не достиг возраста 30 лет. По сравнению с другими ипотечными программами в программе, предлагаемой Вам, меньше первоначальный взнос по кредиту. Воспользовавшись этой ипотечной программой, Вы можете получить отсрочку на погашение долга без учета процентов за пользование кредитом во время строительства квартиры или дома не более, чем на 2 года, а также в случае рождения у Вас ребенка не более, чем на 3 года после рождения ребенка. При определении срока кредитования и максимального размера кредита учитываются доходы обоих супругов.
В «Сбербанке» ежегодные процентные ставки за пользование ипотечным кредитом по программе «Молодая семья» равны 16%, если кредит взят в рублях и 11%, если кредит оформлен в американских долларах или евро. При определении валюты, в которой будете брать кредит, Вам нужно учитывать, что и гасить кредит Вы будете в той же самой валюте. Максимальный срок ипотечного кредитования по данной программе - до 20 лет. Наибольшая сумма кредитования определяется из сочетания уровня дохода семьи, срока кредитования, наличия или отсутствия уже взятых Вами различных кредитов (потребительских, автокредитов), а также оценочной стоимости приобретаемой квартиры и наличия, либо отсутствия залогового обеспечения кредита..
Минимальный первоначальный взнос, который Вы должны внести самостоятельно, составляет при отсутствии детей 10% или более от оценочной стоимости приобретаемой квартиры, при их наличии: 5% или более от стоимости квартиры.