Процедура оформления во многом зависит от того, берете вы новострой или квартиру ухозяина. На юридическом языке это называется первичный и вторичный рынок.
С одной стороны у новой квартиры много плюсов. В первую очередь из-за того, что ее первым хозяином станете вы. Обычно, покупая жилье у хозяев мы опасаемся подводных камней. Например, у них могут оказаться долги, отсутствовать необходимые для полноценной сделки документы или вообще, у квартиры где-то есть законный наследник, который объявится позже. С новостроем подобных проблем не возникает. Еще один плюс в том, что стоимость квартир в новых домах ниже. Правда, в зависимости от отделки, которую вы собираетесь производить, эта неустойка может перекрыться.
С другой стороны, новую квартиру сложнее оформлять. Чтобы стать собственником, нужно оформить договор передачи. Эта процедура может длиться до двух месяцев. Поэтому лица, получающие социальные пособия и имеющие льготы и субсидии, часто теряют их на какое-то время. Процедура оформления регулируется законом и вы никак на нее не повлияете. Единственное, что можно – как можно быстрее готовить и подавать необходимые документы. Но и бояться особо не нужно. Это просто юридические формальности, через которые проходят все. В каждой стране оно свои. Если бы вас заинтересовала квартира в берлине – там был бы другой процесс. В какой-то степени сложность и щепетильность при оформлении защищает вас и вашу собственность.
Еще одна опасность новых квартир, которой многие боятся – недобросовестный застройщик. Есть риск купить квартиру в доме, который еще не сдан, то есть не введен в эксплуатацию. Правда, сегодня такие случаи происходят реже, но на всякий случай лучше выбирать жилищные комплексы, в которых уже построено и сдано несколько домов. Это гарантия того, что у застройщика все чисто с документами, и новую линию он тоже успешно сдаст. Перспективные районы ,в которые вкладывают большие средства, тоже сдаются быстро. Если вы решили купить квартиру в центре москвы – можете не опасаться.
А что же с рынком вторичным? Если говорить только о юридических преимуществах, то радует простота сделки. Буквально за один-два дня вы можете приобрести квартиру в собственность и при желании стразу в нее заселиться.
А вот с недостатками все сложнее. В отличие от новостроя, хозяйская квартира может оказаться нечистой. Например, у нее может быть наследник или лицо, имеющее право проживания, даже если оно не прописано. Или квартира может быть заложена, фигурировать в банковском кредите или где-либо еще. Не бойтесь потратить время и узнать все подробности.