Покупка недвижимости в Болгарии

Один из самых живописных, уголков нашей земли находится в самом сердце Центральной Европы, и имя ему Болгария! Это рай на все времена года, природа характеризуется исключительным разнообразием флоры и фауны. Живописные пляжи вдоль побережья Черного моря, цепи величавых, диких гор с горнолыжными зимними курортами, глубокие голубые озера, быстрые реки, плодородные зеленые долины. Здесь каждый может найти то, что ищет.

Площадь страны составляет около 111000 кв.км, средняя высота над уровнем моря 470 м. Название же этой страны - происходит от "болгар" воинственных кочевников из Центральной Азии, смешавшихся со славянскими племенами придунайских равнин в VII-VIII веках.

По данным переписи населения 2011г., всего в Болгарии проживает 7364500 человек. Население страны составляют: 85% - болгары, около 9% - турки, 5% - цыгане, Примерно 1% - украинцы и русские. Удивительно и очень приятно то, что соотношение женщин и мужчин примерно одинаковое.

Для тех, кто решил приобрести недвижимость в этой замечательной стране, вот несколько дельных советов по выбору места, ценам и некоторым юридическим аспектам.

• Выбор места – основные критерии.
  
  Если Вы приобретаете квартиру в Болгарии с целью переехать в страну на ПМЖ, у Вас есть дети, которым нужно дать приличное образование, то выбор должен пасть на недвижимость в Святом Власе, Софии, Пловдиве, Верне, Бургасе, Стара Загора, и т.д. В маленьких городах и селах, как правило, обучение в школах оставляет желать лучшего.


• Выбор квартиры или дома, критерии выбора, инфраструктура, удаленность от моря).
  
  Если Вы собираетесь купить коттеджи в Болгарии для последующей сдачи в аренду отдыхающим, либо для личного семейного отдыха – тогда Вам нужно подыскивать что - то на первой линии от моря. Но будьте осторожны, эта первая линия, не всегда теплый песочек с ракушками и шезлонгами отдыхающих, а крутой обрыв с бьющимися о скалы волнами. До ближайшего пляжа примерно 15 – 20 мин. ходьбы, что гораздо дальше от многих мест второй или третей линии.
  
  В зависимости от размера Вашего кошелька Вы выбираете большой дом, либо маленькую квартиру, главное, на что вы должна обратить внимание - это удобства. Ну, с током и водой вопрос так остро не стоит, а вот с канализацией проблема посерьёзней будет. Дело в том, что по законодательству можно сдавать, продавать объект, не подключенный к центральной канализации. Убедитесь в том, что в жилье имеется специальная очистительная система. Но она очень хлопотна в обслуживании. Купить недорого дом в Болгарии можно за 70-100 км от берега моря.
  
  Далее поинтересуйтесь о транспортной инфраструктуре, не надейтесь на такси, так как в разгар пляжного сезона цены подскакивают в разы……


• Проверка документов на недвижимость, юридическое оформление покупки.
  
  Лицензии на продажу недвижимости в Болгарии нет, обязательно проконсультируйтесь с адвокатами, пусть проверят чистоту предполагаемой сделки. В так называемой Службе вписывания, получите документ об отсутствии тяжестей на приобретаемое жильё. То, что на квартире нет тяжестей, можно проверить и через интернет или лично получить справку в имущественном регистре. Эта справка будет актуальна на момент сделки.<
  
  В Болгарии нотариус не обязан проверять чистоту сделки. Он подтверждает только что это Вы и Ваше желание приобрести объект.


• Расходы на сделку - пошлины, нотариус и т.д.:
  
  От цены, вписанной в нотариальный акт, примерно 4-5 % Вам придется заплатить за оформление сделки.
  
  Если Вы приобретаете недвижимость через агентство, то оно само определяет стоимость своих услуг.


• Обязательно ли ехать в Болгарию для покупки или можно доверить риэлторам.
  
  Для покупки недвижимость в Болгарии, необходимо найти надежных посредников, знакомых с реалиями рынка. Поверьте это непростая задача. Вспомните пословицу - Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать!


• Расходы на содержание дома (налоги, ЖКХ).
  • Регистрация в налоговой – 0,15% от стоимости
  • Ежегодный налог на недвижимое имущество – 0,15%
  • НДС входит в стоимость имущества – 20%
  • Налог на прибыль физических лиц – 10%
  • Содержание- 5-15 евро за кв.м в год
  • Вода =0,75 евро за кВт/ч
  • Электроэнергия 0,05045 евро/кВт/ч