Покупатели квартир стремятся найти варианты уже готового для проживания жилья.
Покупатели квартир стремятся найти варианты уже готового для проживания жилья. Но в том случае, если человек желает приобрести жилплощадь именно в новостройке и хочет сэкономить на этом, то он имеет возможность купить квартиру в доме, который не сдан в эксплуатацию. Заключить сделку на приобретение недостроенного жилья можно, как с фирмой-девелопером, так и с соинвестором или дольщиком строительства путем заключения договора по переуступке прав.
Итак, что необходимо предпринять человеку, планирующему купить квартиру в недостроенном многоквартирном доме по переуступке?
- В первую очередь потенциальный покупатель должен найти жилплощадь, стоимость которой приемлема для него. Для этого можно обратиться в риелторское агентство или заняться поиском квартиры самостоятельно. Важно помнить, что чем меньше времени до сдачи дома в эксплуатацию, тем больше будет стоимость выбранного жилья. Зато риск, что этот объект не будет сдан вообще, значительно уменьшится.
- Необходимо выяснить, не является ли лицо, переуступающее права на неготовую к проживанию квартиру, полноправным собственником этой недвижимости, а для этого следует обратиться за помощью к адвокату семейный-адвокат-в-краснодаре.рф. В случае, если человек, продающий этот объект, оформил право собственности на него, то необходимо будет заключать договор купли-продажи, а не документ, подтверждающий переуступку прав.
- Если покупатель планирует самостоятельно приобрести жилье по переуступке, то в любом случае ему необходимо воспользоваться услугами юриста или правоведа для составления договора переуступки. Если он является клиентом агентства недвижимости, то в грамотном составлении документа ему поможет специалист по этому вопросу, являющийся сотрудником этого учреждения.
- Затем покупателю необходимо обратиться к компании застройщику для получения согласия на покупку квартиры по переуступке. Затем необходимо предоставить этой фирме составленный договор на рассмотрение. Стоит уточнить, не является ли приобретаемая по переуступке жилплощадь залоговой недвижимостью в банке.
- Далее следует заключить договор переуступки. В случае, если переуступающий права человек является не соинвестором, а дольщиком, то данная сделка должна быть зарегистрирована в местной Регистрационной палате. Конечно, покупатель потратит на регистрацию переуступки в этой ситуации много времени и денежные средства на уплату государственной пошлины, зато переуступивший права гражданин не сможет осуществить мошеннические действия относительно переданной по переуступке квартиры.
- Последним шагом является передача денег за переуступленное жилье бывшему владельцу жилплощади.