Оценка недвижимости – обязательная часть сделки купли/продажи

Если Вы собственник какой-нибудь недвижимости и решили ее продавать, либо, наоборот, решили недвижимость покупать, то надо будет ее оценить. Оценка недвижимости, как впрочем, и любого другого движимого или недвижимого имущества, в том числе оценка земельного участка,  важнейшая часть сделки. Особенно это важно во время финансовых и экономических катаклизмов, когда цены отличаются непостоянством. В таких ситуациях задача по оценке сильно усложняется. Однако в любом случае, собираетесь ли проводить сделку сами или прибегнете к помощи третьих лиц (агентства недвижимости, частные риэлторы), Вам просто необходимо знать, как происходит процесс оценки недвижимой собственности. Если рынок растет, то Вам это на руку, но если он падает, то высока вероятность потери какой-то доли капитала.

Что требуется чтобы оценить недвижимость

Во-первых, это идеальная документация на объект продажи/покупки. Абсолютно чистые документы на недвижимое имущество – это главный юридический параметр сделки. Любые действия по оценке недвижимого имущества начинаются с изучения всей документации. Без этого невозможна ни покупка, ни продажа любой недвижимости. Свидетельство о праве на собственность – вот главный документ из всей правоустанавливающей и иной документации на объект недвижимого имущества.

Абсолютно чистая недвижимость с юридической стороны (нет зарегистрированных лиц) и с физической стороны (никто не проживает) стоит явно дороже, чем любые другие варианты. То есть это ситуация, когда собственник жилой недвижимости сразу же после сделки освобождает жилье. В кризисные времена это является актуальным, так как в этот период у населения падают доходы, на рынке уменьшается денежная масса, и появляются длинные "альтернативные цепочки", когда очень трудно найти конечного покупателя со всей суммой денег для покупки.

К тому же, недвижимость не один раз переходившая от одного собственника к другому оценивается несколько подешевле, чем недвижимое имущество с первичной правоустанавливающей документацией, так как риск получить иск от третьих лиц, которые могут оспорить сделку, практически сведен к нулю.

Для недвижимости, разделенной на части между владельцами, или не разделенной, но имеющих нескольких владельцев, а также для объектов с правами на обременение третьих лиц предусмотрена оценка недвижимости в особом порядке.

В случае если оценка какой-либо недвижимости вызывает сомнения, то лучший вариант это наем независимого юриста для юридически грамотного сопровождения сделки. Или хотя бы показать документацию профессиональным специалистам.