В статье рассматриваются особенности проведения оценки для целей судебного разбирательства.
Как известно, оценка имущества может проводиться для решения различных задач, в том числе и для целей судебного разбирательства. В основном, оценочная экспертиза требуется при разрешении имущественных споров, но она может понадобиться и для процедурных вопросов – таких как определение размера пошлины при подаче заявления в суд.
В целом, оценка для суда проводится также как и любая другая оценка, то есть на основании требований закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки (ФСО). Однако, в то же время, судебная оценка имеет свои особенности.
Главная особенность оценки для суда – это обязательный осмотр объекта оценки специалистом-оценщиком. Как мы знаем, существующие нормативные документы, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации, не содержат обязательного требования по осмотру объекта оценки. Поэтому, иногда оценщики проводят определение стоимости без осмотра самого объекта. В подавляющем большинстве случаев это делается для упрощения процедуры и, соответственно, уменьшения стоимости услуг. В некоторых случаях осмотр бывает невозможен по объективным причинам – нет доступа на объект, объект больше не существует или находится за пределами страны. Однако, при проведении оценки для суда, осуществление личного осмотра объекта экспертом является почти обязательным условием. В противном случае у противоположной стороны спора появляется хороший аргумент для того что бы оспорить указанную в отчете величину стоимости – «Как оценщик может судить о стоимости объекта если он его даже не видел, какова точность такого суждения?». Поэтому, при отсутствии объективных причин, препятствующих осмотру оцениваемого имущества, оценщик должен лично осмотреть объект оценки.
Другой особенностью оценки для целей судебного разбирательства является то, что очень часто требуется установить рыночную стоимость объекта имущественного спора по состоянию на дату в прошлом (так называемая ретро-оценка). При такой оценке следует помнить, что согласно действующим федеральным стандартам, оценщик не вправе использовать информацию о событиях произошедших после даты оценки. Например, если суд в 2012 году потребовал определить рыночную стоимость квартиры по состоянию на январь 2010 года, то оценщик не может пользоваться данными рынка недвижимости, включая ценовую информацию, начиная с февраля 2010г., то есть теми данными, которые стали известны уже после даты оценки. Ретро-оценка проводится только на основании информации о событиях, произошедших до даты оценки, то есть в данном случае до января 2010 г.
Таким образом, при определении стоимости имущества для целей судебного разбирательства следует учитывать особенности дальнейшего использования результатов оценки. В противном случае, результаты оценки могут быть признаны недостоверными или недостаточно точными для разрешения имущественного спора.
Материал предоставлен московской оценочной компанией "Старт-Альянс"