Даже солидные организации, финансовые возможности которых позволяют купить целое здание, отдают предпочтение арендуемому помещению.
Сегодня для больших городов характерна ситуация, при которой аренда офиса нагатинская более предпочтительна, нежели его приобретение в собственность. Даже солидные организации, финансовые возможности которых позволяют купить целое здание, отдают предпочтение арендуемому помещению, расположенному в офисном центре деловой части города. Ведь место расположения - это один из главных критериев, которые определяют успешность бизнеса.
Кто такой арендодатель
Подобрав соответствующее требованиям помещение в бизнес центр офис, руководитель организации заключает с его владельцем договор аренды, соблюдение условий которого обязательно как для арендодателя, так и для арендатора. Ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет правами по предоставлению во временное пользование здания, сооружения либо помещения исключительно владельца объекта. Еще на стадии переговоров арендатор должен проверить, что договорные отношения будут установлены с собственником, а не третьим лицом.
Для подтверждения владелец обязан предоставить свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости. Можно провести и самостоятельную проверку. Для этого нужно подать заявление на получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Если оформление сделки происходит с привлечением посредника, то необходимо удостовериться в его правах на осуществление таковой. Это позволит предотвратить возможное мошенничество.
Процесс оформления
Оформление договорных отношений осуществляется в простой письменной форме. Единственный экземпляр договора подлежит подписанию обеими сторонами. Если аренда планируется на срок, превышающий календарный год, то документ подлежит обязательной государственной регистрации. Аренда склада или найма иного нежилого помещения на вышеуказанный срок также требует обязательной регистрации.
Заявление может подать представитель любой из сторон. К нему прилагаются план здания или офис от собственника и его подробное описание с указанием адреса и общей площади. Необходимым реквизитом договора также являются личные данные арендодателя, при отсутствии которых сделка может быть признана недействительной.
Стоимость сделки и обязанности владельца
Сумма ежемесячной оплаты также указывается в договоре. Допустимо ее прописать за все здание или помещение. Но в большинстве случаев стоимость устанавливается из расчета за 1 квадратный метр площади. Особенно это характерно для недвижимости высокого класса, которая обычно входит в деловой квартал города.
Цена может меняться, но не чаще, чем один раз в год. Эта возможность должна быть предварительно оговорена сторонами перед подписанием договора. В течение всего периода аренды помещения или здания в обязанности арендатора входит поддержание арендуемого объекта в исправном состоянии, а при наличии необходимости и осуществление ремонта за свои средства. Также на него возлагаются расходы по уплате услуг ЖКХ и иных платежей.