Ипотека опасна изначально, так как не все имеют правильные представления о законодательстве в этой сфере.
Ипотека опасна изначально, так как не все имеют правильные представления о законодательстве в этой сфере. Так, например, если в течение года Вами был просрочен платеж, это является основанием для взыскания залога, а в случае с ипотекой – это и есть квартира. Более того, пострадать может не только заемщик, но и поручитель, на котором лежит солидарная ответственность по заемным средствам.
Однако желающих получить ипотечный кредит на строительство с каждым годом не убавляется. Что же толкает людей на подобный риск?
Конечно, желание иметь собственную жилплощадь, а вместе с тем убедительная реклама, кричащая о том, как просто жить в собственной квартире и удачный пример кого-то из знакомых. Однако удачные примеры не всегда являются гарантией того, что и у Вас все будет также легко.
Действительно, взять деньги в банке, когда речь идет о больших суммах. У друзей вряд ли найдется нужная Вам сумма, а заработать ее будет, может быть, и возможной, но слишком долгой процедурой. Получается, что при необходимости заем в банке – самый быстрый способ получение средств на покупку. Также это способ приобрести квартиру большей площади. Это возможно в том случае, если средства на покупку квартиры у Вас уже есть. Добавив заемные средства, сумма которых будет меньше, чем общая сумма ипотеки для покупки всей квартиры, и, увеличив тем самым приобретаемую площадь, проценты по займу будут не такими большими и у Вас будет возможность досрочного погашения.
Однако нужно быть готовым к тому, что существенная часть дохода достаточно продолжительное время будет отдаваться банку. При этом вряд ли удастся в это время взять еще один кредит, меньшей суммы, так как банки с меньшей охотой выдают средства при наличии непокрытых обязательств.
Получается, что ипотечный кредит при умелом его использовании способен принести даже дополнительный доход, так как стоимость приобретенных квадратных метров с каждым годом повышается, а деньги подвергаются воздействию инфляции.
Но неумелое пользование услугами банка в приобретении жилья может не только привести к убыткам, но и потере столь желанной квартиры.
Также возникает вопрос, в какой валюте лучше всего брать ипотечный кредит. Плюсы заемных средств в иностранной валюте – на них, как правило, начисляется меньший процент, чем в рублях. Однако, здесь подводных камней еще больше.
Курсы валют в Гомеле, либо другом городе, в котором вы проживаете, постоянно меняется, а в динамике последних лет – повышается. Следовательно, взять кредит на долгий срок в иностранной валюте равносильно игре в лотерею. Если повезет, курс валют существенно не изменится, во что, кстати, верится с трудом. Если же курс валют будет расти, то Вам придется отдать банку сумму гораздо большую, чем Вы рассчитываете.
Однако немного разбираясь в тонкостях валютного рынка и умея делать некоторые прогнозы, на валютной ипотеке можно сэкономить. То есть взять кредит, когда курс данной валюты максимален, если Вы уверены в дальнейшем его падении, и отдавать уже меньшие суммы. Эта сказочная стратегия вряд ли может иметь место быть, так как в долгосрочной перспективе предсказать валютный курс невозможно.