Казалось бы все довольно просто – подписывается договор, определенная сумма переходит из рук в руки или со счета на счет и участок меняет своего владельца.
Одна из самых дорогих покупок это, безусловно, земельный участок. Поэтому так важно, чтобы сделка прошла по всем правилам законодательства и в дальнейшем к ней не могло быть предъявлено претензий. Ведь суды по возвращению заплаченного и приведение в действие их решений могут затянуться на годы.
Казалось бы все довольно просто – подписывается договор, определенная сумма переходит из рук в руки или со счета на счет и участок меняет своего владельца. Однако на самом деле в этом процессе спрятано немало «подводных камней», которые потом могут привести к очень неприятным последствиям. Расскажем о семи важных проблемах, с которыми можно столкнуться при оформлении земли.
Продавец – не продавец
Обязательно проверяйте – кто стоит перед вами. Это должен быть владелец или владельцы земельного участка, но никак не человек, которым им пользуется на основании пожизненного наследуемого владения или права бессрочного (постоянного) пользования.
Заключение договора
Кажется элементарным, но некоторые люди до сих пор не понимают, что оформление земли в собственность нового владельца может проистекать только на основании соответствующего письменного договора. Никакие расписки, квитанции и уж тем более устные соглашения здесь не котируются.
Внесение в кадастр
Совершать сделку по купле-продаже можно только с участками, прошедшими кадастровую регистрацию. Иначе можете выкидывать свой договор – он недействителен.
Указание цены
Еще один повод признания договора недействительным – отсутствие в нем указания стоимости земли.
Полное информирование
Продавец обязан проинформировать покупателя обо всех особенностях земельного участка, которые оказывают на него существенное влияние (обременениях, ограничениях и так далее). Если он этого не сделал, то можно расторгать договор и требовать компенсировать ущерь или, по крайней мере, добиваться снижения цены.
Государственная регистрация
Любое оформление недвижимости по сделке купли-продажи должно проходить регистрацию в соответствующих государственных инстанциях, касается это и земельных участков.
Ограничения
Продавец не имеет права устанавливать какие-либо ограничения по использованию покупателем приобретенного участка, то есть новый владелец имеет право поступать с ним как угодно, конечно, не нарушая при этом законов.
Ну а напоследок хочется посоветовать – если собрались покупать земельный участок, то лучше всего это делать в сопровождении юриста. Только он на месте сможет разобраться во всех тонкостях и не дать вам совершить ошибку, если в договоренности спрятаны «подводные камни».