Необходимость перевода в нежилой фонд

В начале развития какого-либо типа финансовой деятельности становится актуален вопрос приобретения или аренды помещения. Но далеко не всегда есть возможность покупки или найма офиса. Отличным решением в таком случае выступает использование обычной квартиры. При этом необходимо осуществить ее перевод в нежилой фонд. Данная процедура может быть осложнена некоторыми условностями.

Часто перевод используется для выгодной реализации объекта недвижимости. К примеру, квартира на первом этаже – не очень перспективна в плане проживания, зато может стать рентабельной в виде офиса или другой коммерческой организации. При этом и стоимость объекта недвижимости повышается на несколько пунктов.

Условности перевода

Перевод представляет собой смену статуса объекта недвижимости с жилого на нежилой, то есть, используемый в коммерческих целях. Условности возникают при определении возможности осуществления перевода. Все решения по рассмотрению конкретных случаев принимаются, учитывая Постановление «О переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Санкт-Петербурге» и Жилищный кодекс Российской Федерации.

В этих законодательных документах прописаны четкие требования, опираясь на которые, следует принимать решение о переводе. Первым условием выступает наличие доступа. Доступ подразумевает собой оборудование отдельного входа. Вход должен быть с улицы, а не проходить по внутренней территории подъезда. Уступкой в этом условии считается если не наличие, то возможность оборудования отдельного входа.

Следующее требование относится к жилищному вопросу. Если квартира переходит в нежилой фонд, то и постоянно жить в ней кому-либо запрещено. Условие обязательного отсутствия обремененностью правами третьих лиц запрещает также использовать в коммерческих целях перевода помещение в коммунальной квартире.

При возведении новых современных высотных зданий первые этажи домов сразу отводятся под офисы и другие коммерческие организации. Здесь четко просматривается экономическая выгода размещения – прямой выход на улицу. В зданиях, на первых этажах которых ранее находились жилые квартиры, это условие также весьма актуально. Но иногда разрешение на перевод все же дается не только объектам первого этажа. В таком случае под переводимым объектом должно быть также нежилое помещение.

Помешать осуществить изменение юридического статуса квартиры может множество других условий. Примером этому можно привести нарушение норм строительства или пожарной безопасности, арест или аварийность помещения. Если собственник квартиры не достиг совершеннолетнего возраста, на перевод требуется разрешение органов опеки. Также отвергается возможность смены статуса при незаконной перепланировке и отсутствии возможности ее узаконить.