Как при продаже, так и при покупке земли или недвижимости очень важно правильно оценить стоимость объекта, выставленного на продажу.
Сделки купли-продажи жилой недвижимости и земельных участков очень часты и приносят немалую прибыль посредникам, а также организациям и частным лицам, которые так или иначе принимают участие в сделке. Как при продаже, так и при покупке земли или недвижимости очень важно правильно оценить стоимость объекта, выставленного на продажу. Особенно это касается больших городов, где количество сделок с недвижимостью и землей растет буквально на глазах, а вместе с ним и количество мошенников, желающих обогатиться за чужой счет.
Что нужно знать вам, чтобы оценка стоимости квартиры в СПб, например, была проведена правильно. Лучше всего отказаться от идеи проделать это самостоятельно. Процесс оценки недвижимости и земли связан с большим количеством формальностей и требует специфический знаний в области юриспруденции.
Итак, процедура оценки недвижимого имущества и земельных участков требует от специалиста соответствующей квалификации. Поэтому первое, что необходимо проверить, это наличие лицензии у оценщика, дающей ему право заниматься подобной деятельностью. При подписании договора о купле-продаже недвижимого имущества вам, наверняка, придется предъявить доказательства того, что сумма, которую вы хотите получить от покупателя, не снята с потолка. Если же выяснится в процессе, что оценка квартиры в Санкт-Петербурге, собственником которой вы являетесь, прошла неправильно, в лучшем случае вы просто потеряете покупателя.
Об уровне профессионализма и надежности того или иного специалиста могут свидетельствовать его известность в Санкт-Петербурге, а также время работы на рынке оценочных услуг. Будет очень хорошо, если вам удастся побеседовать с кем-то из предыдущих клиентов выбранного вами специалиста, чтобы услышать отзыв laquo;из первых устraquo; о его работе.
Знающий свое дело оценщик обязательно позаботиться о том, чтобы еще до заключения договора о денежной оценке недвижимости, вы смогли правильно и четко сформулировать цель данного мероприятия. Это очень важно для выбора подхода к оценке и определения ключевых факторов процедуры.
Поскольку оценка земли и недвижимости может производиться для различных целей, то и виды стоимости оцениваемого объекта могут быть различными. К примеру, в случае с недвижимостью стоимость объекта может быть восстановительной, рыночной, ликвидационной. Вы не обязаны знать этого, но ваш оценщик должен очень хорошо понимать разницу между этими стоимостями, что также может послужить критерием отбора.