Дополнительно:
24 Июня 2013

Критерии цен коммерческой аренды

Далеко не каждый бизнесмен в Санкт-Петербурге может позволить себе приобретение офисного или складского помещения. Решением вопроса может стать аренда коммерческой недвижимости. Проведем исследование арендной ставки на коммерческую недвижимость. Прежде всего, необходимо определится, какие помещения относятся к категории коммерческой недвижимости.

Участниками рынка принята условная сегментация помещений коммерческой недвижимости: офисная, торговая и складская недвижимость. Наибольшую долю в структуре рынка занимает офисная недвижимость. На втором месте по востребованности находится складская недвижимость. Наиболее растущей динамике подвержен сегмент торговых помещений.

Ценообразование рынка опирается на вопросы спроса и предложения. Большое количество собственников, желающих сдать в аренду свою недвижимость, в пределах одного района или города создают благоприятную конкурентную среду, и договоренность по удержанию высоких ставок аренды за квадратный метр становится невозможной.

Собственники, не желающие соблюдать рыночные правила, проигрывают и уходят с рынка. Выгоднее сегодня сделать скидку в 10% по отношению к месячной цене аренды (90 рублей за 1кв.м. площади), но избежать простаивания объектов недвижимости, чем найти арендатора через год, но не уступать в цене (100 руб. за 1кв.м. площади склада в месяц). А ведь расходы по коммунальным платежам, охране и др. требуют ежемесячного погашения. В результате элементарная жадность хозяина помещения ведет к прямым убыткам. Не все собственники проявляют подобную дальновидность, поэтому часто помещения не сдаются в аренду месяцами, а то и годами.

Стараясь сэкономить в малом, собственники предпочитают искать арендаторов самостоятельно. Этот процесс отнимает много времени и трудовых затрат, чем дольше пустует здание, тем больше упущенная выгода. Не лучше ли обратиться к специалистам по сдаче в аренду недвижимости? Стоимость таких услуг невелика – она составляет ставку месячной арендной платы, зато выигрыш во времени подбора арендатора с лихвой окупит эти расходы.

Обычно, арендная ставка на автосервис или цеховое здание приравнивается к ставке на аренду утепленного складского помещения, а затраты на электричество взимаются по счетчику. Подыскивая помещение под размещение энергоемкого производства, следует учесть нюанс, что цена 1квт электроэнергии варьируется в зависимости от региона.

Какие критерии формируют цену аренды? Коммерческая аренда и ее цена подвергаются влиянию следующих факторов:
  1. Удобная транспортная развязка.
  2. Наличие и качество подъездных путей и ворот.
  3. Современные системы пожарной безопасности.
  4. Наличие контроля доступа в здание.
  5. Возможность установки климат - контроля в офисных помещениях.
  6. Количество и скорость работы лифтов.
  7. Высота потолков в помещении (не менее 2,70м).
  8. Презентабельная, качественная внутренняя отделка помещений.
  9. Наличие или отсутствие рядом негативно влияющих факторов.
  10. Близость к метро или кольцевой автомобильной дороге.
  11. Год постройки здания и т.д.
Если рассматривать объекты коммерческой аренды А-класса, то цены на складские площади установлены, начиная от 450 руб. и выше. Для офисных помещений А-класса – от 700 руб. за 1кв.м. в месяц.