Далеко не каждый бизнесмен в Санкт-Петербурге может позволить себе приобретение офисного или складского помещения.
Участниками рынка принята условная сегментация помещений коммерческой недвижимости: офисная, торговая и складская недвижимость. Наибольшую долю в структуре рынка занимает офисная недвижимость. На втором месте по востребованности находится складская недвижимость. Наиболее растущей динамике подвержен сегмент торговых помещений.
Ценообразование рынка опирается на вопросы спроса и предложения. Большое количество собственников, желающих сдать в аренду свою недвижимость, в пределах одного района или города создают благоприятную конкурентную среду, и договоренность по удержанию высоких ставок аренды за квадратный метр становится невозможной.
Собственники, не желающие соблюдать рыночные правила, проигрывают и уходят с рынка. Выгоднее сегодня сделать скидку в 10% по отношению к месячной цене аренды (90 рублей за 1кв.м. площади), но избежать простаивания объектов недвижимости, чем найти арендатора через год, но не уступать в цене (100 руб. за 1кв.м. площади склада в месяц). А ведь расходы по коммунальным платежам, охране и др. требуют ежемесячного погашения. В результате элементарная жадность хозяина помещения ведет к прямым убыткам. Не все собственники проявляют подобную дальновидность, поэтому часто помещения не сдаются в аренду месяцами, а то и годами.
Стараясь сэкономить в малом, собственники предпочитают искать арендаторов самостоятельно. Этот процесс отнимает много времени и трудовых затрат, чем дольше пустует здание, тем больше упущенная выгода. Не лучше ли обратиться к специалистам по сдаче в аренду недвижимости? Стоимость таких услуг невелика – она составляет ставку месячной арендной платы, зато выигрыш во времени подбора арендатора с лихвой окупит эти расходы.
Обычно, арендная ставка на автосервис или цеховое здание приравнивается к ставке на аренду утепленного складского помещения, а затраты на электричество взимаются по счетчику. Подыскивая помещение под размещение энергоемкого производства, следует учесть нюанс, что цена 1квт электроэнергии варьируется в зависимости от региона.
Какие критерии формируют цену аренды? Коммерческая аренда и ее цена подвергаются влиянию следующих факторов:
- Удобная транспортная развязка.
- Наличие и качество подъездных путей и ворот.
- Современные системы пожарной безопасности.
- Наличие контроля доступа в здание.
- Возможность установки климат - контроля в офисных помещениях.
- Количество и скорость работы лифтов.
- Высота потолков в помещении (не менее 2,70м).
- Презентабельная, качественная внутренняя отделка помещений.
- Наличие или отсутствие рядом негативно влияющих факторов.
- Близость к метро или кольцевой автомобильной дороге.
- Год постройки здания и т.д.