Большим спросом пользуются офисы в Москве. Они подразделяются на помещения представительского класса и обычные деловые кабинеты.
Рынок столичной недвижимости представлен различными направлениями. Большим спросом пользуются офисы в Москве. Они подразделяются на помещения представительского класса и обычные деловые кабинеты. В аренду сдаются, как оборудованные бизнес центры с отделкой, так и помещения, требующие ремонта. Ценовой разброс на аренду офиса в Москве велик. Чем ближе центр – тем выше ставка. Кроме того имеет значение состояние здания, особенности района, в котором он расположен.
Несмотря на то, что столичный рынок офисных помещений самый насыщенный в стране, оказывается, что выбрать офис в аренду в Москве очень непросто. Если отнестись к этой задаче со спешкой, то это впоследствии может привести к разочарованию. Недвижимость – это такая среда, в которой несложно растеряться и вместо ожидаемого результата нажить себе проблем и забот. Проще делать подбор вариантов тем компаниям, которые имеют в штате квалифицированного юриста, умеющего различить в договорах тонкие и спорные места. Потому что новички, не наработавшие опыта, иногда заключают договора аренды на офис, на невыгодных для них условиях. Подобрав подходящий из множества предложенных офисов, уделите внимание не только общему состоянию, удалённости его от метро и транспортных развилок, наличии поблизости парковки, но и наведите справки о владельце недвижимости, ведь в Москве есть немало манипуляторов, знающих, как запутать и ввести в заблуждение своих арендаторов.
Взвинчивание цен – это ещё одна проблема, с которой приходится сталкиваться предпринимателям, выбирающим офис в Москве. Часто арендодатели, владеющие недвижимостью, не относящейся к классу представительской, рассчитывают арендную плату, исходя из неё. Умение торговаться и убеждать очень важно в этом случае. Оценивать предлагаемый офис следует последовательно, базируясь на большинстве предложений этого же класса. Затем к базовой стоимости добавлять цену при наличии преиумуществ и снижать её за недостатки. Например, за невыгодный этаж, отсутствие охраны. Об этом нужно вести разговор и убеждать в своей правоте лицо, которому придётся ежемесячно выплачивать ту сумму, на которой вы остановитесь, заключая договор. Обычно, арендодатели снижают обороты при таком подходе и значительно уменьшают свой первоначальный аппетит.
Часто в Москве западнёй при определении цены за аренду офиса бывает очень низкая первоначальная ставка за квадратный метр. Многие предприниматели охотно соглашаются на неё и подписывают контракт. Позднее, им приходится составлять ещё несколько договоров на невыгодных условиях за услуги охраны, за коммуникации и другие необходимые компании сервисы, что может повысить суммарную стоимость платы в несколько раз. Ещё хуже – это подписать соглашение с подставными агентствами, выдающими себя за риэлторов, курирующих данный объект. Такую ошибку часто допускают в Москве.