Получить кредит у банка всегда было достаточно не просто. Порой требования выдвигались настолько суровыми, что соответствовать им действительно было под силу не каждому.
Получить кредит у банка всегда было достаточно не просто. Порой требования выдвигались настолько суровыми, что соответствовать им действительно было под силу не каждому. И если потребительский кредит чаще всего проблемы собой не представлял, то вот с кредитом ипотечным дела обстояли не так просто. А потому и неудивительно, что многих людей неизменно волнует вопрос – каким нужно быть, чтобы без проблем получить именно этот вид кредита? Каков он – идеальный ипотечный заемщик?
Так или иначе, но ответы на этот вопрос действительно есть. По крайней мере, многие любопытные попробовали обобщить требования банков и составили образ идеального человека, который имеет все шансы на получение ипотечного кредита. Согласно этим исследованиям, проблемы с получением ипотечного кредита, вероятней всего, не возникнут либо у незамужней женщины возрастом около 25-30 лет, либо у женатого мужчины с 27 до 40, причем как в первом, так и во втором случае у заемщика обязательно должно быть высшее образование.
Где он должен работать? Лучше всего, если местом работы человека, который планирует взять кредит, будут государственные компании. При этом и зарплата у него должна быть немаленькой. Так, для стопроцентного получения кредита необходимо зарабатывать примерно 100 тысяч рублей в месяц, и речь совершенно не идет о «зарплате в конверте».
Каждая ипотека начинается с первого взноса. А это означает, что потенциальный заемщик обязательно должен обладать и кое-какими сбережениями. А если точнее, то сбережениями, которые составляют по меньшей мере половину от сумы, которая необходима на покупку квартиры. Такие требования можно назвать нешуточными, и это вполне понятно. Хотя нужно отметить, что некоторые из перечисленных моментов вполне понятны и легко объяснимы. Так, например, возраст заемщика объясняется достаточно просто. Дело в том, что именно молодые люди, как правило, являются самыми энергичными, самыми успешными и пробивными. Они ставят карьеру на первое место и планомерно двигаются навстречу выбранной цели. Именно поэтому желательно, чтобы женщина была незамужней. Ведь этот факт будет указывать на то, что перед нами – посвященная своему делу бизнес-леди, для которой работа стоит на первом месте. Хотя если женщина замужем, и ее муж имеет официальную и достаточно неплохую работу в госпредприятии или же хорошо развивающейся компании, это тоже не так уж и плохо. И совсем иной подход у мужчины, который пытается оформить ипотечный кредит. Мужчина, по возможности, должен быть наоборот женат. Так как именно семья – это тот стимул, который не даст ему свернуть с намеченного пути и позволит прилежно и старательно выплачивать регулярно необходимую для этого сумму.
Конечно, одной лишь графой о семейном положении дело никогда не ограничивается. Несмотря на то, что этой графе банки также уделяют внимание, но с намного большим вниманием уделяют они внимание кредитной истории потенциального заемщика. Она должна быть максимально чистой и лишенной неприятных моментов. В обратном же случае малейший, пусть даже незначительный момент с непогашенным вовремя кредитом может негативно сказаться на всей ситуации в целом. Не менее важна также и сфера деятельности того человека, который обратился за кредитом. Другими словами, компания, в которой вы трудитесь, должна вызывать максимальное доверие. Так, например, не особо спешат банки выдавать кредиты индивидуальным предпринимателям. Не пользуются у них доверием и работники строительных компаний. Как уже писалось выше, идеальным вариантом являются сотрудники госучреждений, но при этом лишь при наличии достаточно большой «белой» зарплаты.
Также нужно отметить, что требования, выдвигаемые банками то чуть упрощаются, то вновь ужесточаются в полной мере. И причиной этому является экономическая ситуация на данный момент. Если же вам все-таки посчастливилось стать тем человеком, которому банк доверяет настолько, чтобы выдать ему кредит на ипотеку, готовьтесь к достаточно непростым условиям его погашения. И касаются эти условия процентных ставок, а также требованиям к первоначальному взносу за ипотеку. Если же обобщить, то на сегодняшний день условия получения ипотечного кредита примерно следующие. Так, первый взнос за кредит должен составить минимум 25% от общей сумы. Верхняя его планка обычно составляет 70%.
Для того, чтобы не только получить кредит, но и успешно его выплачивать, заемщик должен иметь достаточно хорошие доходы. В идеале доход человека, получающего кредит, должен вдвое превышать ежемесячные платежи по этому самому кредиту. Срок, на который обычно выдается ипотечный кредит, тоже бывает самым разным. Минимальный срок составляет всего 1 год. А вот максимальный может достигать даже 30 лет.