Собрав определенную сумму денег, человек начинает думать о том, куда их потратить.
Некоторые предаются развлечениям или отправляются путешествовать, чтобы и спустя много лет было о чем вспомнить. Другие пытаются удачно вложить деньги, чтобы преумножить их.
Одним из самых выгодных способов вложения средств в нашей стране считается покупка недвижимости. Не секрет, что во время кризиса выгода от таких капиталовложений значительно снизилась. Но после его окончания рынок недвижимости стабилизировался, и количество желающих вложить собственные средства в недвижимость с целью получения дохода, опять увеличилось. Сейчас нередко можно встретить объявление «куплю новостройку в Москве от застройщика». Выгодны ли такие инвестиции?
Как показывает анализ заработать на недвижимости вполне реально. Требуется проверка договора ДДУ, изучить состояние современного рынка и учесть ряд нюансов. К примеру, человек решивший заняться таким бизнесом должен знать, во сколько обойдется покупка строящейся квартиры в Москве и Подмосковье. На данный момент квартира в новостройке столицы стоит четыре – пять миллионов рублей. В области цены намного ниже, приблизительно полтора миллиона рублей. Обратите внимание, что данные цифры соответствуют стоимости однокомнатной квартиры в доме, строительство которого находится на начальном этапе.
Реально ли снизить капиталовложения? Вообще-то, да. К примеру, можно оформить ипотеку. Но стоит заметить, что до момента, когда можно будет получить доход пройдет немало времени, а выплачивать кредит необходимо немедленно и регулярно. С одной стороны это достаточно рискованно, а с другой, если хорошее все просчитать, то может и получиться.
Те, кто приобретает квартиру для последующей перепродажи, должны хорошо ориентироваться в рыночном спросе на недвижимость. Дорогие многокомнатные квартиры приобретают редко. К тому же запросы у таких покупателей очень высокие. Самыми востребованными являются одно - двухкомнатные квартиры. Такое жилье всегда пользуется популярностью и соответственно быстро продается. Именно этот вариант и следует рассматривать при инвестировании.
Теперь, что касается этажности. По мнению большинства экспертов, больший спрос на квартиры, которые находятся на средних и верхних этажах. В отношении расположения комнат основной критерий – это удобство. Покупатели почти не обращают внимания на вид из окон, но вот будущая инфраструктура играет важную роль. Поэтому чаще всего предпочтение отдается объектам комплексной застройки.
Еще один вопрос, который интересует инвесторов – взыскание неустойки с застройщика в СПб и когда лучше всего перепродавать квартиру? Стоимость жилья становится максимальной после получения свидетельства о собственности. Однако в Налоговом кодексе имеется статья, в соответствии с которой хозяин квартиры, владевший ею менее трех лет, должен заплатить подоходный налог в размере 13 процентов с суммы более одного миллиона рублей.