Дополнительно:
5 Ноября 2013

Особенности заключения договора аренды офиса

Зачастую бизнесмены в целях экономии средств снимают помещение под офис. В этом случае главной задачей предпринимателя или бухгалтера является правильное и грамотное составление договора аренды. Особенно это касается небольших компаний. Но иногда по причине отсутствия у предпринимателя опыта по заключению подобных сделок, договор аренды помещения подписывается на невыгодных условиях.

Следует учитывать, что неправильно составленное соглашение способно разрушить ваш бизнес. К примеру, если не прочитать текст, написанный мелким шрифтом, или же не прописать в нем важных деталей, то такой договор может быть расторгнут в неожиданный для вас момент. И произойдет это даже, невзирая на то, что вы уже вложились в ремонт. Поэтому при заключении соглашения аренды недвижимости следует обратить внимание на его существенные моменты.

В частности, особого внимания заслуживает сам предмет договора, то есть помещение, которое вы планируете снять. В соглашении данный вопрос должен быть описан максимально подробно, а именно, указана площадь и количество комнат. Чем яснее будут изложены эти моменты, тем аренда офиса 1 этаж, как показывают исследования наиболее востребован у съемщиков коммерческой недвижимости, окажется безопаснее и станет меньше поводов для конфликта.

Вместе с тем, арендатору понадобится проверить, кому принадлежит данная площадь. К примеру, находится ли она в собственности арендодателя или же он планирует сдавать ее в субаренду? В последнем случае нужно выяснить, имеется ли у него право для этого. Актуальность данного вопроса подтверждает сложившаяся судебная практика, в соответствии с которой имели место случаи, когда арендодатели незаконно сдавали помещение, после чего оказывались заваленными судебными исками. В результате возникали сложности у арендаторов, поскольку им приходилось срочно искать новое помещение.

Важным вопросом, который требует обсуждения до заключения договора, является стоимость снятия помещения и порядок оплаты. В соответствии с законом арендодатель может один раз в год повышать ставку аренды. Но если с ним договориться, то она будет постоянной на протяжении нескольких лет. Данный момент можно прописать в договоре и это не станет противоречить закону.

Следует учитывать, что оплата за аренду помещения обычно указывается без суммы выплат за коммунальные услуги. Если этого не учесть, то в итоге стоимость снятия недвижимости не будет соответствовать той, которая была указана в объявлении.