Порядок оформления дарения недвижимости

Для России процедура дарения недвижимости не слишком распространена. Обычно такой договор заключается между близкими родственниками или супругами. Но дарение объекта недвижимости – это далеко не такая простая процедура как можно подумать. Это юридически значимое действие, которое совершается в соответствии с установленным законодательством порядком. Для этого заполняется специальное заявление о регистрации договора дарения. Простого устного заявления будет недостаточно.

Правовые нюансы процедуры дарения квартиры

Так что собой представляет эта процедура, и каким образом осуществляется ее оформление? Дарение квартиры – это акт свободного волеизъявления, не подразумевающий наличия возмездной основы. В том случае, когда в качестве объекта сделки выступает недвижимое имущество, необходимо юридическое подтверждение сделки. Процесс происходит следующим образом: владелец квартиры (даритель), который планирует ее подарить, и гражданин, которому она будет передана (одаряемый) подписывают договор.

В соответствии с этим документом одаряемый освобождается от каких-либо обязательств как перед дарителем, так и перед иными лицами. Этот договор подразумевает безвозмездную передачу собственности. По этой причине какие-либо обязательства между сторонами отсутствуют. В большинстве случает дарение оформляется между близкими родственниками. Но проведение этой процедуры возможно как гражданами, так и организациями. В ГК РФ указаны категории граждан, которые не наделены правами осуществлять дарение любого вида имущества.

В качестве дарителей не могут выступать несовершеннолетние лица, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и недееспособные граждане. В качестве одаряемого запрещено выступать госслужащим (по причине занимаемого служебного положения), сотрудникам органов соцзащиты, медицинских учреждений в том случае, если в качестве дарителей выступают пациенты либо их родные. Цены на жилье остаются стабильно высокими. Поэтому такой подарок как квартира – это редкое по нашим временам везение.

Но нужно брать в расчет все правила, с необходимостью выполнения которых сопряжен этот процесс. В соответствии с положениями ГК РФ, договор дарения не обязательно заверять нотариально. В подавляющем большинстве случаев договор составляется в письменном виде и проходит регистрацию в уполномоченном органе – территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, в ведении которого находится территория, где произошло дарение.