Любой предприниматель может заключить договор, который касается такого вопроса, как аренда помещений.
Любой предприниматель может заключить договор, который касается такого вопроса, как аренда помещений. При этом становится возможным выкуп помещений у ДИГМ. Но у таких отношений есть свои особенности, которые государственными органами постоянно разъясняются.
Например, в законодательстве предусмотрены случаи, когда договоры с такой возможностью могут быть заключены только после проведения договоров и после того, как будут оглашены их результаты. Если торги не будут проводиться, когда это необходимо – сделка признаётся ничтожной. Следует учесть, что невозможно продлить договор аренды, если сделка по нему была признана ничтожной.
Исключения из правила есть, они касаются аренды имущества, которая была оформлена до того, как в силу вступил закон, требующий проведения торгов в том или ином случае. Требуется обновить подобные договоры в порядке, который устанавливается федеральными законами.
При прочих равных условиях факт обязательности проведения торгов всё-таки сохраняет за арендатором право заключить договор аренды на госимущество на новый срок. Достаточно сообщить арендодателю о том, что арендатор желает заключить договор на определенных условиях. В Федеральных законах можно узнать о том, в каком порядке надо сообщить о подобном желании.
Арендодатель может подать в суд, если арендатор нарушает его права, первым заключая договор с другой организацией. Тогда арендодатель все обязанности по договору, заключённому на торгах, требует перевести на себя.
Суд может не принять положительного решения, если ранее арендатор предлагал заключить сделку на тех же условиях, что и победитель, но владелец помещения не рассмотрел эту заявку в срок. Арендодатель сам устанавливает сроки, за которые он рассматривает предложения от подходящих для него партнёров.
Если заключается договор на аренду помещения, которое впоследствии выкупается арендатором – важным становится момент, связанный со временем, когда прекращаются обязанности по выплате арендной платы. При в договоре может не содержаться условий, связанных с выкупом.
Продавец в таких случаях обязан передать вещь покупателю. Если вещь уже находится у покупателя, то считается, что это уже произошло. Потому при заключении соглашения может случиться так, что продавец уже выполнил часть своих обязательств. Когда арендатор полностью выплачивает стоимость того или иного имущества – считается, что и он со своей стороны выполнил все обязательства.