Особенности оформления приобретения дома с участком земли

Особенности оформления приобретения дома с участком земли
19 Сентября 2016

Значительная часть процесса приобретения дома вместе с участком земли полностью совпадает с покупкой жилья любого другого типа. Перед покупателем стоят абсолютно те же самые задачи: найти и выбрать наиболее приемлемый вариант, затем провести переговоры с продающей стороной, после чего, как и везде составляется соответствующий договор, производится денежный расчет и перерегистрация собственности на нового хозяина недвижимости. Принцип один и тот же, что купить дом под ключ, что квартиру в городе.

Тонкости начинаются на стадии оформления такой сделки и связаны в основном с необходимостью предоставления дополнительных документов. Так, чтобы заключить договор со стороны продавца должен быть представлен достаточно обширный пакет, который всегда включает: документ, удостоверяющий право его собственности на данную недвижимость. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство http://www.nasledstvo.biz/, генеральная доверенность (с правом продажи), а также договор о передаче прав собственности ( дарения, либо купли-продажи), кроме того, необходимо и свидетельство о госрегистрации данной недвижимости на имя продавца. Также, требуется выписка о зарегистрированных жильцах из домовой книги, либо соответствующая справка о лицах, которые зарегистрированы, как проживающие в данном домовладении, а также паспорт БТИ. Когда речь идет по приобретении дома, дополнительно требуется и кадастровый план участка земли, на котором он расположен.

Немаловажным юридическим моментом является вопрос собственности на данный участок земли. Поэтому покупателю необходимо уточнить, является ли данный участок земли собственностью продавца, либо за продавцом закреплено только право на бессрочно пользование данным участком. Разумеется, для покупателя первый вариант будет гораздо предпочтительнее, поскольку он избавляет его от хлопот (и затрат) по приватизации данного участка на свое имя.

На следующей стадии сделки тонкостей несколько больше. Так, для государственной перерегистрации собственности частного домовладения с участком, на покупателя в органах власти, кроме обычного пакета, который требуется для регистрации сделки по купле-продаже, например, квартиры, необходимо будет предоставить дополнительно технический паспорт участка земли, а также, его кадастровый план.

При этом, надо учитывать, что документы, свидетельствующие о праве собственности покупателя должны оформляться отдельно на землю и отдельно - на домовладение. Разумеется, и все документы, предусмотренные для переоформления собственности на жилье в более простых случаях (таких, как приобретение городской квартиры), такие как квитанции об оплате госпошлины, также потребуется предоставить.