Ипотечный кредит на элитное жилье

Ипотечный кредит на элитное жилье
18 Июня 2017

С каждым днем растет число желающих приобрести элитное жилье с помощью ипотечного кредитования. В основном, это люди, которые относятся к категории населения, представляющей собой руководителей высшего звена и предпринимателей. Они предпочитают брать кредиты в банке, чем пользоваться деньгами, которые заняты в бизнесе. Ведь возвращать проценты банку выгодней, поскольку они ниже, в сравнение с доходом от оборота денег в предпринимательстве.

Поскольку ипотечный кредит на элитное жилье оформляется на более короткий срок, то и возможность полной его выплаты досрочно считается более вероятной, чем при обычном кредитовании. Целесообразней всего таким людям приобретать квартиры в кредит на рынке первичного жилья. Ведь стоимость уже построенной квартиры значительно вырастет. Однако чаще всего с помощью ипотечного кредита приобретают жилье в разделе квартирного рынка, на котором совершаются сделки купли-продажи готовых квартир.

Чтобы не сделать ошибку при выборе элитного жилья и не перепутать его с квартирами бизнес-класса, необходимо изучить существующие предложения на рынке недвижимости этой категории. Люди по-разному оценивают степень принадлежности жилья к классу элитного. Однако существуют основные признаки его «элитности», характерные только для квартир этой категории.

Основным критерием принадлежности жилья к элитному классу является ее месторасположение. Оно должно находиться в наиболее элитарных районах города либо в самых востребованных загородных поселках. Не менее важным также является качество недвижимости. Панельные дома ни под каким предлогом не могут относиться к категории элитных. Еще следует обратить внимание на размеры жилья и территорий, которые к нему прилегают. Играют роль также их благоустроенность.

Элитное жилье планируется строить в рядом с такими же домами, образуя единый комплекс с одинаковой социальной средой. Это еще больше привлечет внимание потенциальных покупателей к данной категории. Что касается загородных проектов, то планируется развивать такие направления, как Дмитровское, Калужское, Минское шоссе.

Ипотечное кредитование элитного жилья — не самое безопасное для банков предприятие. Не все из них решаются на такой вид операций. В случае прекращения выплат по кредитам, банк может существенно пострадать. К тому же, весьма сложно продать жилье, арестованное в счет невыплаты по ипотечным кредитам.

Поскольку ипотечный кредит является такой непростой операцией, банки очень серьезно подходят к проверке финансового состояния клиентов. Они проверяют возможность их своевременного выполнения денежных обязательств. Речь идет о клиентах, которые намерены взять кредит без залога на крупную сумму, превышающую среднюю по данным статистики. Наибольшее внимание уделяется уровню дохода клиента. Он должен быть не меньше 15000 долларов в месяц. В случае наличия непостоянного дохода, банки пытаются рассмотреть все варианты платежеспособности заемщика помимо его заработной платы. К примеру, может быть рассмотрен доход, ожидаемый в будущем.

Чтобы оформить сделку, за клиента должен поручиться другой человек. Лучше если это будет юридическое лицо. Принятие решения по ипотечному кредиту принимает несколько сотрудников банка.