Долевое строительство, его особенности и риски

Долевое строительство, его особенности и риски
3 Апреля 2018

В наши дни стоимость жилья на коммерческом рынке недвижимости довольно высока и далеко не каждому гражданину оказывается по карману. Но существуют варианты того, как можно приобрести квартиру дешевле. Одним из таких способов является участие заинтересованного лица в долевом строительстве объектов недвижимости. И при этом затраты на покупку жилья реально снизить на 25-30 и более процентов.

Эффективность долевого строительства

Этот способ впервые был апробирован на практике в 1985 году в Аргентине, благодаря чему число владельцев жилья в государстве за короткий срок удалось увеличить с 2 до почти 21 процента. То есть, программа оказалась достаточно эффективной. В чем же особенность инвестиций в недвижимость по такой схеме?

В данном случае речь идет о концептуально новой форме инвестирования в строительство мотелей. Участниками сделки становятся застройщик (строительная либо инвестиционная компания) и дольщик (гражданин или юридическое лицо, которые вкладывают средства в сооружение какого-либо жилищного объекта). По окончании работ и ввода такого объекта в эксплуатацию, после получения соответствующего разрешения на это властей, застройщик передает его в пользование второй стороне сообразно внесенным средствам (доле).

Начиная с второго квартала 2005 года, долевое строительство объектов недвижимости регулируется Законом № 214-ФЗ Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», принятом в конце декабря 2004 года. На основании этого законодательного документа исполнитель (застройщик) и инвестор (дольщик) заключают нотариально заверенный договор.

Данные договора подлежат обязательной государственной регистрации согласно предоставленному проекту строительства. С момента заключения сделки земельные участки и непосредственно здание становятся залогом дольщиков. При финансовой несостоятельности застройщика и невозможности продолжать работы договор расторгается https://yurist.club/nedvizhimost/rastorzhenie-dogovora-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve.html, объект реализуется с аукциона, а вырученная сумма распределяется между инвесторами соразмерно внесенным долям.

Дольщик может вносить свои средства как единовременно, так и частями, что фиксируется в договоре. После вступления в право владения он может распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Сегодня вложение средств под застройку участков считается выгодным капиталовложением, поскольку стоимость жилья от времени начала работ и до их завершения постоянно возрастает.

Риски дольщиков

Но эксперты советуют учитывать особенности инвестиций в недвижимость в реалиях России. Способ, так хорошо зарекомендовавший себя в условиях Аргентины и многих других стран мира, у нас нередко предоставляет недобросовестным застройщикам возможности для мошенничества и прямого присвоения средств дольщиков.

Но, несмотря на некоторые недостатки законодательной базы, обеспечивающей поддержку долевого строительства, многие наши соотечественники уже приобрели жилье по более выгодной стоимости.