Что дает долевое участие в строительстве

16 Февраля 2020

Сегодня в каждом печатном издании, пишущем на тему купли и продажи недвижимости, можно увидеть предложение участия в долевом строительстве жилого дома. Но немалая часть наших соотечественников плохо понимают, что собой представляет долевое участие и чем хорош такой метод покупки жилья.

Суть подобной сделки очень проста. Перед началом возведения строения или в процессе оного дольщик платит всю стоимость жилья. Фирма-застройщик на эти средства занимается возведением дома. Чем долевое строительство выгодно застройщику, понятно, т.к. в этом случае фирма берет у дольщика заем без выплаты по процентам, что дает ей экономию в 15 или 20% от той суммы, что фирма выручит за возведение. А чем выгоден договор долевого участия в строительстве самому дольщику? Некоторые считают, что недвижимость, купленная таким образом, будет намного дешевле, но ценовая политика многих фирм-застройщиков этого не подтверждает. И все же на данный момент большая часть жилья на первичном рынке реализуется именно этим образом.

После завершения возведения жилье отдается дольщику на основе особого акта передачи, который потом понадобится для регистрации квартиры в соответствующих органах. После окончания регистрации, когда свидетельство будет на руках, дольщик является абсолютным хозяином своего жилья.

Но так должно быть в идеале, а в реальности нередко бывает по-другому. Фразу «обманутые дольщики» многие из нас слыхали неоднократно. Если быть предельно откровенными, большая часть их не вернула деньги и не получила жилье, и теперь уже едва ли получит, т.к. недобросовестные фирмы-застройщики хорошо знакомы с отечественным законодательством.

Конечно, государство не могло оставить без внимания такие безобразия, и в результате появился ФЗ № 214, касающийся вопросов участия в долевом строительстве жилых домов и прочих объектов недвижимости, он действителен и по сей день. Этот закон сильно уменьшил число мошенничеств и преступников, наживающихся на долевом участии. И даже больше, после его принятия на недобросовестные фирмы-застройщики теперь налагается выплата неустойки и серьезные штрафные санкции, а мошенников теперь можно привлечь к ответственности.

Потому в данный момент долевое участие – дело довольно безопасное. Но всё же дольщики обязаны быть внимательными и аккуратными, когда составляют и подписывают договор, поскольку нередко бывают попытки избежать соблюдение этого закона. Но при грамотном заключении договора долевого участия для возведения жилья можно спать спокойно, т.к. в этом случае можно быть уверенными, что жилье будет сдано точно в установленный срок, и к нему будут прилагаться все нужные документы.