Проиграли суд собственным дольщикам


Проиграли суд собственным дольщикам
24 Ноября 2006
Дольщики строительной компании Владимира Конькова смогли получить свои квартиры только через суд.

Получить новое качественное жилье мечтает сегодня практически каждый. Один из самых доступных способов въехать в собственную квартиру - принять участие в долевом строительстве: отдать деньги застройщику и через год-два получить долгожданные ключи. Однако и риски, связанные с участием в долевом строительстве, очень велики: если застройщик окажется недобросовестным, то ожидание может затянуться на годы. Более того, всегда есть риск попасть в число «обманутых дольщиков» - людей, оставшихся и без денег, и без квартиры.

Долгое время дольщик в своих спорах с застройщиком был существом практически бесправным. Доказать свою правоту, в том числе и в суде, удавалось очень немногим. Но в последнее время ситуация кардинальным образом изменилась. Новое законодательство и начало реализации президентской программы «Доступное жилье» сделали строительные компании объектами удвоенного внимания надзорных, контрольных и судебных органов. Простые дольщики получили реальную возможность в суде доказывать свою правоту и заставлять строителей выполнять взятые на себя обязательства. Об этом свидетельствует череда судебных разбирательств, прошедших в Екатеринбурге, ее «героем» стал один из наиболее скандальных застройщиков города - холдинг «Маяк», возглавляемый Владимиром Коньковым.

Вот уже несколько лет «Маяк» строит в самом центре Екатеринбурга, на улице Радищева, 33 многоэтажный жилой дом. Дольщикам обещали, что они смогут въехать в новые квартиры в 2005 году, однако на дворе - конец 2006, а дом еще даже не достроен. Несколько сотен человек ждут возможности занять свои квартиры (некоторые из них уже готовы), но компания не спешит выполнять свои обязательства. Многие несостоявшиеся новоселы, устав слушать обещания и оправдания гендиректора «Маяка» Владимира Конькова, приняли решение отстаивать свои права в суде. Рассмотрение одного из исков дольщиков буквально на днях завершилось в Орджоникидзевском районном суде Екатеринбурга.

Истцы два года назад заключили договор долевого строительства и на протяжении этих лет исправно выплачивали все положенные по договору взносы в размере 2,5 миллионов рублей. Для этого им даже пришлось продать квартиру. Однако в срок, указанный в договоре, а именно во втором квартале 2005 года, новое жилье готово не было. Застройщик уведомил их о переносе сдачи их секции на декабрь того же года, но не указал причин. Полагающейся в таком случае неустойки компания Владимира Конькова платить также не собиралась. Письма дольщиков «Маяк» оставил без внимания, после чего они решились обратиться в суд.

Когда органы следствия начали разбираться в обстоятельствах дела, выяснилось, что ответчиков не один, а сразу несколько. Согласно материалам суда, землеотвод на строительство здания на улице Радищева получала одна фирма, архитектурно-планировочное задание - другая, строительство вела третья, а деньги с дольщиков собирала и вовсе четвертая. На деле все они входят в единый строительный холдинг Владимира Конькова, но на бумаге являются независимыми юридическими лицами» не имеющими друг к другу никакого отношения, Такая схема позволяла «Маяку» размывать ответственность, перекладывая ее с одной конторы на другую.

Однако суд разобрался во всех хитросплетениях бизнеса Владимира Конькова. В качестве ответчиков в суд были вызваны ООО «Корпорация «Маяк» (вело строительные работы) и ООО «Управление недвижимости «Корпорация «Маяк» (от его имени заключался договор с дольщиком). По словам дольщиков, и до суда, и в ходе процесса «Маяк» предлагал вернуть деньги, вложенные в строительство. Дескать, раз вы недовольны, забирайте свои деньги и банковский процент, который составляет за год примерно 12%, Но ведь жилье с тех пор подорожало больше чем в два раза! Что люди смогут купить сегодня на те деньги, за которые два года назад можно было приобрести хорошую, большую квартиру? Рассмотрев все обстоятельства дела, суд вынес решение в пользу дольщика. Компании Владимира Конькова должны не только отдать ему положенную по договору квартиру, но и выплатить ему неустойку в 500 тысяч рублей и возместить нанесенный моральный вред.

Это дело не единственное и не последнее, которое предстоит рассмотреть екатеринбургским судьям. Дом на Радищева, 33 и сейчас фигурирует в ряде разбирательств, а, учитывая, что он не достроен и по сей день, можно предположить, что в ближайшем будущем исков к «Маяку» будет еще больше. Что можно сказать о репутации такого застройщика и его будущем? Ведь вряд ли кто-то рискнет вложить свои сбережения в его объекты. Надзорные органы также с особым вниманием наблюдают за компаниями Владимира Конькова. Об этом свидетельствует внесение ООО «Корпорация «Маяк» в «черный» список недобросовестных застройщиков, опубликованный горадминистрацией. Кстати, дом на Радищева, 33 отмечен в этом списке как одно из первых, но далеко не единственное нарушение «Маяка».

Эти процессы свидетельствуют о том, что строительный рынок Екатеринбурга становится все более цивилизованным, поэтому на нем останутся только честные, клиентоориентированные компании, а недобросовестные застройщики, в том числе такие, как «Маяк», должны будут прекратить свое существование.

Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам.